广州8月二手房租赁价格大涨 越秀区以61.4元每平米居首

　　随着二手房成交价格的上涨，广州二手房租赁市场也吹起“暖风”。近日，羊城晚报记者采访了解到，8月广州二手房租赁价格环比上升3%到5%，而同比则上升近一成。其中，越秀区8月以61.4元每平米的租金均价领跑其他区域。

　　值得注意的是，受地铁线网覆盖密度不一影响，不少租客陆续从番禺区迁至白云区。业内人士为此分析认为，这无疑会推动该区域租金继续上涨。

　　越秀月租金居广州首位

　　中原地产二手成交数据显示，8月广州租赁宗数和租赁面积环比分别上涨4.6%和0.6%。而租金均价约52.9元/平米/月，环比涨幅达到5%，是截止至目前今年租金最高的月份。满堂红链家市场部的统计数据也显示，8月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为50.7元/平米/月，环比上升3.4%，同比上升7.8%。

　　8月，得益于开学季以及毕业季，越秀、天河两区在租赁方面表现亮眼，成为全市中心六区中量价齐涨的区域。越秀、天河区宗数环比上月分别涨17.8%和8.2%，租金均价环比也分别上涨了7.9%及4.5%。另外，天河区租赁宗数仍以29.2%的占比成为最热门的租赁区域，但越秀区则以61.4元/平米/月的租金均价领跑其他五区。

　　据中原地产中山一路分行高级营业经理龙涛表示，在杨箕一带，租赁需求十分大，租盘紧俏。其中，不少是孩子在东风东路小学上学的家长过来租房，一家三口通常会选择租赁两房或三房的户型。

　　同样，中原地产寺右新马路分行高级营业经理邹宇也表示，在五羊新城板块，8租赁需求量及成交量均有所增长，由于该板块与珠江新城仅一路之隔，这期间不乏毕业生、珠江新城的白领以及陪读家长过来租房，他们多倾向于租赁电梯楼。

　　外省户籍租客占比超五成

　　值得一提的是，满堂红链家的租赁统计数据显示，今年前八个月，广东省非广州市户籍的租客比例为33.4%，其他省份户籍的租客比例为54.9%，占据绝对主导。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰分析，过去三年，随着市区特别是金融板块周边的住宅租金快速上升，大批工薪族开始从天河、越秀的中心地域向外迁徙，到租金相对较低的板块寻找合适的房子租住，于是白云、番禺成为一北一南两个聚集外地务工族的区域。但由于地铁线网覆盖密度不一，番禺特别是南部出现上下班高峰期挤不上地铁3号线的频率较多，也就迫使部分租房族再次从南部转移到北部，这也是今年以来市桥、南村板块租金出现同比回落的原因。可以肯定，现时白云区对外地人士的吸引力正逐步提高，平均在30-40元/平方米的板块租金，比越秀、天河两区多数板块低20%左右，租客“北迁”已成为大趋势，中心区租客进一步分流，必会促使白云区的小业主存在上调租金的可能性。