深圳二手房评估价下月调整 业内称上调可能性大

　　深圳商报讯（记者 陆剑伟）近日，市房地产评估发展中心网站发出温馨提示，“根据房地产市场变化情况，我市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。”深圳商报记者采访了解到，评估价上调可能性大，税费将增加数万元。

　　昨日，深圳商报记者收到多个中介经纪发来的短信“从10月1日起，规土委对评估价进行调整，将比原估价高出很多，即税费将增加20%~30%不等。”

　　事情起源于市房地产评估发展中心网站9月初发出的一条提示，称将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。

　　2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。

　　自从深圳市房地产评估系统于2011年上线以来，每年都会根据市场行情进行调整，去年调整时间为9月1日。虽然评估中心会根据市场行情进行上调或下调，由于深圳市房价自2007年开始一直处于上行趋势，每年的调整都会被市场解读为上调。

　　中原地产和安居客统计数据显示，今年8月深圳二手住宅均价为40346元/平方米，去年同期为30286元/平方米，同比涨幅为33.2%。鉴于今年房价涨幅过大，多位业内人士表示，评估价上调的可能性更大。

　　深圳商报记者粗略计算，以一套未满2年、原评估价格300万元计算，如果属于二套房且不是家庭唯一住宅，以评估价涨幅10%计算，评估价将调整为330万元，营业税（5.6%）、契税（1.5%）、个税（1%）等将增加约3万元的税费；如果超过2年，多收取税费约万元。

　　深圳链家市场研究中心总监肖小平分析，这次的房产评估过户价上涨，会对房产投资起到一定的抑制作用，但对刚性需求的客户心态影响不大。在二手房评估价更新前的20余天里，客户业主为了减少税费，可能会出现扎堆过户现象。