物业告她欠费不交 她反诉房子长毛7年（图）

　　一面是漏雨长毛的墙壁，一面是法院要求补交物业费的判决书，9月14日，于洪区城建雅居小区业主沈女士难抑心中愤怒：“从入住开始漏雨，快7年了，一直没修好，即使这样我还得交物业费！”小区物业程经理介绍，小区140多户业主因欠缴物业费被起诉，第一批五六十户被判补交物业费。“物业每年支出40多万元，物业费全收齐也就这些钱，物业运营很困难。我们可以维修，但业主要交物业费。”

　　业主漏雨长毛

　　拒交物业费

　　“每次一想到家里漏雨的事，我就气不打一处来！”沈女士住在城建雅居28甲-1号楼6楼，房子在顶层，上面还有一个阁楼。小区2006年前后建成，沈女士2008年入住后，家里就一直漏雨。

　　昨日下午，明媚的阳光照在沈女士家的阳台上，阳台墙顶斑驳一片，墙壁脱落，墙沿裂缝透光。“这不算什么，阁楼漏雨更厉害，有天下雨，我在床上是被浇醒的。”阁楼四面窗户，窗户周围的墙壁全部发霉，长满黑黑的毛。一间卧室里，床的正上方墙壁留下黄色的渗水痕迹。“物业确实来修过，但是一直也没修好，外面下大雨，屋里下小雨，外面不下了，屋里还下呢！”

　　沈女士说因为家里漏雨的问题一直没解决，她拒交物业费，但没想到被物业告到法庭后，自己却被判败诉。“难道我们只有交钱的义务，那我们的权益怎么保障呢？”业主林女士和杨先生也经历了相似的情况，他们三人都选择了上诉。“我们咽不下这口气！”

　　物业收不上物业费

　　运营困难

　　昨日，于洪区城建雅居小区物业经理程先生也一肚子苦水，他说通过起诉业主来收取物业费也实属无奈之举。程经理介绍，小区有670多户居民，其中140多户因欠缴物业费被物业起诉，第一批五六十户全部被判按90%补交物业费。选择法律手段之前，物业也做过很多努力。

　　“你可以看看，我们小区一张小招贴都没有，那都是保洁用钢刷刷掉的。为了提升服务，我们非常重视小区保洁、保安工作。”程经理说，小区有十多个保洁、保安人员，物业一年支出需要40多万元，但小区物业费只有0.65元/平方米，“物业费就算全收齐也就40万，何况这么多不交的，物业运营很困难。”

　　程经理说物业上门劝交物业费，业主都不开门。“有些人就是坚决不交，有些人就是随大流。有的人说维修好了就交，可我们修好了，他们又说只交以后的，以前的不交。”程经理说，对于房子漏雨的问题，物业会负责维修，但不能保证一下修好。“业主要交物业费，不然我们拿什么维修。”

　　律师业主要赔偿

　　应该起诉开发商

　　辽宁登科律师事务所谭德明律师表示，业主入住时房屋还没有过5年保质期，房屋漏雨属于房屋质量问题，业主应该与开发商沟通，要求开发商维修或者赔偿。即使房屋过了保质期，因为漏雨问题出现在保质期内，业主仍然可以追究开发商的责任。“如果业主要求赔偿这些年自己的损失，应该起诉开发商。”

　　物业起诉业主时，如果业主认为物业服务存在瑕疵，那么业主可以提出反诉，提出减免部分物业费。败诉后，业主也可以选择上诉，提出物业服务问题。