金融街、雅居乐高价抢广州广纸地块 专家称“买贵了、难赚钱”

　　人民网北京9月23日电 （余燕明）相比今年6月底广州广纸片区第一批土地底价成交，今天广纸片区继续推出的2宗地块受到热捧，最终分别被雅居乐以14.71亿元和金融街以22.8亿元竞得，两宗地块折合楼面地价2.3万元/平方米和2.6万元/平方米。

　　据悉，广州市广纸片区附近的工业大道中片区，在2008年以后已经没有新楼盘推出，距离该片区最近的是保利地产的多个项目，其中保利花园的二手房均价在2.5万元/平方米，保利红棉项目的销售均价则未超过2万元/平方米。

　　今天广州广纸片区2宗地块以较高水平的楼面价成交，也意味着该片区已经是“面粉贵过面包”的局面，未来该片区房价或将迎来大涨。

　　雅居乐14.71亿元拿下的广纸地块吸引了包括保利地产、碧桂园、华润置地、金融街、远洋地产、招商地产、旭辉控股等19家房企报名参与竞买。

　　挂牌资料显示，该宗地块土地用途为二类居住用地兼容公共交通站场用地，宗地面积为1.6万平方米，计算容积率建筑面积（含地下）7.5万平方米，起始价10.14亿元，折合楼面价近1.4万元/平方米。

　　不过，这宗地块在竞买条件中设置了最高限制地价14.71亿元，竞买人在触及最高竞价以后，将转入竞报配建拆迁安置房面积。

　　最终雅居乐以14.71亿元、配建1.17万平方米拆迁安置房的总代价拿下宗地，折合楼面价2.3万元/平方米。

　　金融街拿下的广纸地块则吸引了15家房地产企业参与竞买，最终被金融街以22.8亿元、并且竞报配建保障房面积2.07万平方米竞得，剔除配建保障房面积，折合楼面价为2.6万元/平方米。

　　根据挂牌资料，金融街拿下的这宗地块目前周边仍为工厂区，片区内并无新盘，多是二手楼盘，二手房均价也只有2万元/平方米左右。

　　根据2014年广州市规委会审议通过的广纸片区规划深化及控规修编，广纸片区规划打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一，面积2.45万平方公里，居住人口约10.2万人。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，今天下午广州广纸片区推出的两宗地块之所以受到关注，是因为在目前的楼市大背景下，品牌房企正在全面加速回归一线城市。

　　“三、四线城市的高库存已经让房企望而却步，只有一线城市的高需求能够保证项目去化速度，让房企资金实现快速周转，所以今天下午参与竞买的企业非常扎堆。”邓浩志说。

　　邓浩志也介绍，广州广钢新城新盘开售的均价在2.8万元/平方米，位置相对更为优越的海珠区广纸片区前景自然更高一筹，所以广纸地块在竞买前的楼面价已经超过2万元/平方米。

　　“尽管金九银十的楼市成交并不起色，但毕竟今年上半年楼市火热，许多房企回笼了大量资金，手中现金充足，抢地也自然更有底气。”邓浩志说。

　　对于今年6月份推出的广纸地块底价成交，他分析，当时广纸地块出让有着“半定向”的意义，越秀地产提前介入旧改项目得以抢得先机，其他房企难以找到机会，因此这次广纸地块挂牌出让，各大房企自然会加入抢地行列。

　　“今天的两宗广纸地块都是高价成交，金融街更是再次高价拿地，全力挤入广州市场，高地价短期对周边的在售项目给予了信心支持。”邓浩志评价说，“未来广纸片区的这两宗地块的售价预计在3.5万元/平方米以上。不过，其实楼市已经有所降温，但土地市场反应迟滞。今天成交的楼面价略高，开发商买贵了，难赚钱。”