济南楼市再现虚假价格战 特价房未推出便已“售完”

临近中秋节和十一长假，驻济房企也开始了大力度的宣传，“低首付”、“特价房”、“定房优惠”、“限时优惠”等声音越来越多。但记者走访发现，虽然各大楼盘都在“喊优惠”，但多数仅是宣传的噱头，相比上月，目前打折促销的楼盘甚至减少了1成，甚至有楼盘宣传的“中秋特价房”，还未推出便已“售完”。

据记者统计，8月济南有近90家楼盘在促销，其中8成为住宅楼盘，因此，8月省城楼市也取得了不错的销售成绩，并创造了近5年来最热的楼市淡季。但进入9月以来，不少楼盘面对楼市旺季，在销量增长的同时，也开始收紧优惠力度。

截至昨日，记者统计到的在售楼盘中，采取认筹优惠、总价优惠、送物业费、老带新优惠等优惠措施的楼盘仅有77家，环比减少了1成多，而从楼盘实际销售价格来看，据房价点评网统计，上周济南住宅成交均价达到8975元/平米，相比8月同期的均价增长了百元。

种种迹象表明，面对楼市旺季和“双节”利好，省城楼盘不仅没有降价，反而涨价了。上周是进入“金九”后的第三周，驻济房企开始发力推盘，仅上周便有5家项目开盘加推，其中还包括一家纯新盘。从成交来看，5家项目共推出800多套房源，开盘首日销售量达到6成以上。并且仅上周销量过亿的楼盘便多达4家。

虽然不少楼盘仍在高举“优惠”的招牌，但从记者实地探访来看，多数楼盘仅是保持了过去的优惠力度，“针对中秋我们推出了赠送一年物业费的活动，相比上月买房的客户，可以多享受几千元的优惠。”省城东部一家楼盘置业顾问告诉记者，但记者从已经在该楼盘买房的小黄口中了解到，上月买房时，他便已享受了这样的优惠。

另外一家位于省城东部的楼盘近期推出“中秋特价房”优惠，但记者致电该楼盘了解到，全部20套特价房都已被“预定”，目前仅能买到正常售价的房屋。“你好，我刚才问了下经理，特价房已经卖完了，因为价格实在是太低了，推出一天便已经被抢没了。”

像上述楼盘一样，“特价房”还未推出便已“售完”的情况也出现在了另一家在售楼盘，日前，该楼盘曾针对中秋节推出“4字头”特价房，比目前该楼盘售价低了近千元，但昨日记者致电该楼盘时被告知，目前已仅剩“5字头”售价的房源，“均价4000多元的特价房仅有几套，早就售罄了，而且位置也不如您现在看的房子好，其实也贵不了多少，多花点钱买个舒心。”

该楼盘置业顾问小刘告诉记者，虽然知道该楼盘曾经销售过“4字头”房源，但近期该楼盘却没有这样的房源了。

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多家楼盘本月涨价最高涨500元/平米

本月以来，住宅平均售价已连续上涨三周，新推楼盘价格较高成为导致价格上涨的主要原因，但与此同时，还有不少楼盘涨价，并且涨幅相比8月涨价的楼盘有所提高，一家楼盘售价上涨了500元/平米，涨幅超过5%。

截至昨日，“金九”月济南已网签商品房近8000套，环比上涨了近两成，并且，本月以来，18家楼盘开盘加推，推出房源3000多套，省城楼市再现供不应求的局面。

伴随着房企推盘节奏加快，楼市变得热闹的情况下，不少楼盘开始提高售价，据记者观察，本月以来，已有超过10家楼盘提高了售价，多数位于历城区，“低价盘”价格上涨的趋势越来越明显。上月，记者曾统计发现，有8家楼盘提高了售价，涨幅均在200元/平米左右，但从本月来看，楼盘涨价的幅度有所提高，位于历下区的一家楼盘本月住宅平均售价达到9500元/平米，相比8月涨了500多元/平米。来源: 山东商报