没有分清“定”和“订” 合肥业主买房2万元定金难退回

　　昨日，合肥的浦先生说，前段时间儿子看中了省城某楼盘的一套90平米房子，也交了2万元定金。可后来家人商量后认为90平米的房子太小想退房，开发商却拒绝退款。

　　浦先生说，十多天前儿子在省城滨湖看中了一套90平米的房子，现场交了2万元定金。之后他再去看房时发现房子公摊大。“公摊有20%多，所以房子实际面积也只不过60多平米”。因此一家人想换个大的。可该楼盘最大的户型也不过90平米，于是浦先生找到售楼处想退款。而工作人员却说，当初他孩子交了两万元是定金，不能退款。浦先生有点想不通。

　　提醒：注意订金与定金的区别

　　律师介绍，定金是一种法律上的担保方式，对合同双方都有着法律上约束，以确保合同的实行。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。所以如商品房不合法，消费者有权要求退款。如果开发商出售的房子符合相关出售条件，浦先生如不愿购房，这两万元定金将不能退款。