“金九”接近收官 北京新房成交价涨量跌

    人民网北京9月28日电 （唐沰）原本有望重现交易小高峰的北京楼市，“金九”成色不足。据伟业我爱我家市场研究院数据，从成交量来看，新房、二手房环比小幅下跌，新房均价大涨，二手房价格平稳。

    数据显示，截至9月25日，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）网签量为6402套，环比上月同期下跌30%，全市二手住宅网签量则为1.42万套，环比上月同期下跌6%。预计9月全月北京新房和二手房交易总量将与8月份基本持平。

    9月，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）成交均价为2.94万元/平方米，环比上涨近10%；通过我爱我家达成了二手房交易成交均价为3.99万元/平方米，环比微涨1%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，三季度随着330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱，北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头，与二手房市场相比，新房项目由于供应萎缩、更远郊化，更中高端化，使得新房成交量的跌幅更加明显。

    胡景晖补充道，也正是由于供应的萎缩，以及新增供应项目越来越偏高端化，也使得新房成交均价出现了明显上涨。

    针对二手房市场相对平稳的现状，胡景晖表示，二手房市场60%以上的购房人群都是改善型购房家庭，且大部分都面临卖一买一，或卖二买一的改善需求。在既是卖房业主，又是买房客户的双重身份背景下，房价不可能出现大幅上涨，总体将保持平稳。

    由于国庆长假，10月份交易天数的相对减少，胡景晖预计，如果没有更有力的新政出台，10月份北京新房和二手房的交易量还将继续萎缩，新房房价还将保持上涨势头，二手房价格将保持相对平稳。