广州万博商务区瞄准“华南板块CBD”

　　万博商务区沙盘模型。 广州日报记者廖雪明 摄

　　昨天下午，“携手万博 赢享未来”广州万博商务区发展论坛在番禺区举行，房地产行业专家韩世同、赵卓文、黎文江、龙斌、王先庆等就广州万博商务区的发展优势和未来前景等方面进行经验交流和讨论，房地产专家们以及项目投资负责人均对万博商务区未来的发展寄予厚望，认为万博商务区成长空间大、潜力强。

　　投资规模超400亿元

　　记者了解到， 2013年3月万博商务区正式获批为广州市重点建设项目。按照“三年开张、五年建成”的工作目标，番禺区正全力以赴加快推进万博商务区各项建设工作。

　　万博商务区总用地面积近2平方公里，总建筑面积548万平方米，估算投资规模超400亿元，是国内不可多见的汇集多功能公寓、甲级写字楼、购物休闲三大业态的城市综合体，是番禺区率先实现经济结构转型升级的重要载体之一。

　　万博商务区以绿色、低碳、智慧的理念，科学规划，全面打造智慧城市应用系统；构建以互联网企业欢聚时代（YY语音）为代表的珠三角产业互联网新高地，开创万博商务区的“互联网+”时代。万博商务区将是一座生态之城，开发式购物公园、绿地广场、亲水平台，贴近自然的城市景观处处可见。

　　六大亮点成靓丽名片

　　万博紧邻珠江新城、琶洲会展中心，因为交通更便利、环境更优美、资源更丰富，所以万博的目标是建设一个崭新的“华南板块CBD”。

　　在论坛上，地产专家表示，广州万博商务区拥有“定位起点高、环保理念强、开发模式新、招商选资优、全城智能化、地下空间利用充分”六大亮点，这些亮点让它成为华南板块CBD，成为广州的靓丽名片。

　　番禺区抓住广州“南拓”城市规划的机遇，对区内主要发展区域进行了全面规划布局，高标准、高起点、高水平开展规划工作。广州万博紧邻珠江新城、琶洲会展中心，因为交通更便利、环境更优美、资源更丰富，所以万博的目标是建设一个崭新的“华南板块CBD”。

　　万博商务区规划设计坚持低碳、绿色、节能、环保、智慧、岭南风格的设计理念，采用成熟先进的绿色市政技术集成，统筹地下市政设施，采用综合管沟、中水回用、建设分布式能源站采取冷热电联供系统等多项绿色市政技术，以达到绿色环保、高效节能、资源共享的目的。从2009～2013年近4年的时间，万博商务区规划多次调整，最终地上建筑总量减少6.09万平方米，毛容积率由2.5降低为2.45；建筑密度由原来的38.5%降至34.5%。

　　万博商务区以现代信息服务业为区域主导产业。目前，万博商务区成功引进了大连万达集团、招商集团、广晟集团、奥园集团、粤海集团等入驻。著名互联网企业欢聚时代已入驻万博，IBM、微软、广东省产业联网交易中心等也入驻。

　　万博商务区采取“统筹开发、智能管理”的崭新城市建设管理模式，通过注重实现万博商务区“一个信息平台、一张管沟网络，一张智能卡”的现代管理及运行模式，确定万博商务区未来智慧城市的基本架构，实现全城智能化。

　　规划者充分利用万博商务区南高北低的地理条件，打造先行先试的地下空间项目，建设地下道路系统和地下商业系统，通过整合地下资源，形成集地铁、公交、车行、人行便捷交换的地下交通网络，准确快捷地疏导地面交通，全面连通各项目的商业业态，展现区域商业整体优势。

　　拥四大优势最具潜力

　　在论坛上，房地产专家们表示，区位优势、交通优势、消费优势、服务优势是万博商务区的4大优势。广东省房地产研究会副会长韩世同说，如何借助广州南拓的动力，把番禺区的现代化建设推向更高阶段，成为广州市政府和番禺区政府城市发展面临的难题。在此背景下，广州规划局“重点开发汉溪-长隆-万博地区，将其建设成为广州市乃至广东省独具特色的商贸中心”，于是“万博CBD”应运而生，成为番禺乃至广州未来最具潜力的核心商圈地段。

　　区位优势是万博商务区的一个明显优势，万博商务区毗邻长隆旅游度假区，北临南大路、西临番禺大道，广州南站轨道交通枢纽覆盖，地铁7号线途经万博商务区并在区内设万博站。

　　万博商务区具有独特的交通优势，随着交通设施布点的完善，特别是随着广州南站的建成使用，番禺辖区内交通正迅速形成以“七纵四横”为骨干，高、快速公路和轨道交通相衔接的立体式交通网络，与珠三角多个城市形成 “一小时黄金都市圈”。

　　地产专家赵卓文说，万博周边汇集了近20个大体量高端住宅群，周边汇集高端居住人口近百万，为地区商业发展提供强劲的消费群体基础；与长隆旅游度假区近在咫尺，每年接待超过2000万游客，为万博提供庞大的消费人群。

　　在服务优势上，为完善落实招商、建设工作，番禺区政府先后启用万博商务区建设指挥部和万博商务区招商服务中心，为投资者、创业者打开一系列投资创业的绿色通道。在项目落地过程中，区内各职能部门为万博商务区开设绿色通道办理各项手续，加快审批流程，主动为中外客商提供全程“一站式”、“保姆式”服务。

　　广州市社会科学院高级研究员谈锦钊曾经在广州新都会区高峰论坛上指出，广州“南拓”推动了番禺都会区的崛起。他特别指出，万博板块的前景将是形成南广州商业文化的核心。