限购致北京通州本月新房成交量锐减千套 “金九”成色因此不足

人民网北京9月29日电 （唐沰）据中原地产数据，通州市场二手房与新建住宅分别减少了接近1000套成交。中原首席分析师张大伟表示，这是导致9月份北京“金九”数据不乐观的主要原因之一。

9月前27天，通州二手房住宅签约套数为830套。相比限购前一个月的2011套，跌幅高达60%。

张大伟认为，通州限购对于区域成交的影响，在9月份明显表现出来了，整体新建住宅市场成交将在6-8月连续3个月突破千套后，再次回到500套左右，市场成交进入量跌价稳阶段。

张大伟预计，通州住宅购房者受到限购的影响，成交量可能会持续数月低迷，但利好明显，这种情况下，价格难有明显调整。

相对于限购类产品的成交量下跌，不限购的公寓市场仍旧处在升温的状态。张大伟表示，部分市场需求可能会从住宅转移到公寓，房价有望出现一定幅度的上涨。

在张大伟看来，燕郊、大厂市场将受通州限购影响。“燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心，从往年市场看，一旦北京的通州楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场感冒，燕郊基本就开始大规模促销。”

张大伟补充道，配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，完全无法相比通州郊区。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。特别是未来河北沿线也有可能出现政策打压。