上周北京新房成交均价3.38万 “霄八”成交单价超16万

　　人民网北京9月30日电 （唐沰）根据北京市建委公布的统计数据，上周（9月21日-27日）北京普通住宅成交额41.29亿元，总成交套数980套，成交均价3.38万元/平方米。

　　其中，商住LOFT公寓成交量最高，共计324套，海淀区上地清河一带项目成交火爆，亦庄区域成交量突出。

　　从成交单价来看，朝阳区合生·霄云路8号，成交均价高达16.52万元/平方米，为上周成交项目中单价最高的。

　　据了解该项目上周共售出两套，总成交额高达1.59亿元，成为朝阳区成交总金额最高的项目。朝阳区域发展比较成熟，五环内土地消耗殆尽，高端项目处于慢慢消化阶段。

　　从成交量来看，位于朝阳区的平层公寓昆泰嘉瑞中心上周卖出了49套，成交均价为5.39万元/平方米，总销售额达3.43亿元。

　　上周LOFT整体市场呈现上升态势，其主要原因适逢金九银十，市场顺销项目成交回应市场，继续走高。周末大兴市场放量，北京城建·北京密码蓄客两周，于9月20日加推141套全新房源，当日成交84套，高信价比房源仍然是LOFT客群敏感点。

　　从成交总金额来看，上周位于海淀区的华润·万象湾（万橡府）共吸金3.67亿元，卖出30套住宅单位，成交均价为6.56万元/平方米。

　　海淀区住宅用地供应较少，加之作为典型的学区房供应区域，教育资源丰富完备，区域成熟度高，生活便利，尤其中关村上地清河一带，供需比例明显不匹配，面对买一套少一套的市场格局，区域整体价格持续走高。

　　从区域来看，昌平区成交量最高，共卖出166套；房山区位居第二，成交量达163套；大兴区成交量为162套，位居第三。

　　与其他区域动辄4-5万的“疯狂”相比，昌平区的房价是趋于理智。上周成交的前三名均来自大品牌开发企业，北科建的领秀慧谷、保利的紫荆香谷，以及龙湖滟澜新宸。

　　房山市场一直处于五环外郊区市场的洼地，低于临近的大兴和门头沟区域。其中长阳区域价格普遍集中在2.5万元/平方米左右，六环外的区域价格依然在2万元/平方米以下徘徊，对比同为六环外的大兴天宫院，价格优势非常明显。该区域成交量最高的项目为中粮万科长阳半岛。

　　9月份大兴楼市依然火爆，尤其是亦庄区域，北京城建海梓府，金域东郡、枫丹壹号、中信府等大盘销售状况良好，成交业绩不相上下。