置业者偏好小户型商业

业内：应结合自身需求选对产品

2015年楼市利好不断，信贷政策持续放松、公积金贷款放宽、购房补贴等政策下，楼市逐渐升温。恰逢楼市“金九银十”，大多购房者表示看好台州楼市，也有不少置业者看好商业地产，对于商业投资而言，瞄准市场与发展前景是关键。

在房地产市场回暖情况下，敏感的商铺置业者行动更为迅速，位于核心地段的品质商铺，受到置业者的青睐。业内人士指出，选商业产品，区位、交通、业态是最基本的要素。开发商的运营能力强不强，经验丰不丰富，也关系到产品未来的发展，只有好的企业来管理，产品才能有更远的前景。陈赛娇

商业地产热度攀升

在楼市回暖的大环境下，商业地产较之去年也明显升温。据统计数据显示，我市一手商品房非住宅每月成交量与去年同期相比均大幅攀升，而非住宅中就包含商业产品，可见商业项目去化加速，成交上扬。

从供应上讲，除了台州经开万达广场、台州银泰城等大型商业项目，还有今年新入驻的黄岩新城吾悦广场、玉环的华鸿·中央首府等综合体项目，对购房者来说选择颇多。

正处“金九银十”这个销售旺季，各个项目也纷纷推出营销活动，9月26日，台州银泰城零点乐队献唱会暨“四个零”发布会盛大开幕,国庆7天开展嘉年华活动;9月26日，台州新城吾悦广场吾悦首府花海样板房开放，10月1日-10月7日，新城吾悦广场还在营销中心举办“国庆嘉年华 环球大马戏”活动;国庆期间，万达广场也举办“国庆七天乐”活动……

某项目置业顾问表示：“楼市新政出来后，投资商铺、写字楼也有所升温，商业项目的成交量节节攀升。以自家项目为例，今年6月以来推出的商铺每天的咨询量与去年同期相比，明显增多。”

业内人士认为，商业地产相对独立，受政策干扰较小，市场升值空间较大，这都是置业者将目光从住宅转向商业地产、商铺、写字楼的原因。因此，“金九银十”黄金期，一些开发商纷纷抓住有利时机，争抢目标客户，这让近期的商业地产市场显得更为火热。

置业者偏好小户型

随着楼市进入调整期，以及住宅限购松绑之后，资金量占用较大的商铺投资开始有所降温。而一些诸如LOFT、SOHO、小面积商铺仍较受欢迎。

“本身资金不太多，要想找到好的投资渠道也比较困难，所以不动产仍是我的首选。”市民张先生说，此前他也关注过股市、理财产品等投资渠道，但相比较之后觉得，股市风险太大，理财产品无法满足自己的收益期望。张先生表示，他对30-50平方米的小型商铺比较感兴趣。“投资商铺，大多数时候都需要更高额的资金，准入门槛相对较高。”但是这种小面积的商铺就挺适合他这类资金实力不太雄厚的中小型投资者。

除了商铺受到追捧以外，商业产权的小户型公寓也备受青睐。“小公寓，傍上品牌综合体，便少了人气不旺的担忧，周边购物逛街会更方便。如果将来要出租转卖，也不愁没人要。”想要购买一套公寓的李小姐说。据了解，近两年台州市场的商业小公寓产品增加了不少，想购买公寓产品的置业者有了更多选择。

建议：根据需求选择产品

虽然商业地产比较火热，然而，热闹的营销并不是全部，商业地产的成交呈现出两极分化的态势。有业内人士表示，商业地产对地段、人气、升值潜力的要求很高，如果不具备上述条件，商铺、公寓等产品的销售就会遇冷。而买入后，后期的出租、经营不当，也会无人接盘。

当下，为吸纳投资者，尤其是中小投资者，不少开发商相继推出了颇具吸引力的公寓、商圈商铺等投资品。而部分开发商更是给出了大力度的优惠促销。业内人士表示，从投资回报角度看，城市中心商圈的商铺投资回报还是较为可观的，当下确实是一个不错的投资时机。不过，对于投资者，尤其是中小投资者，也更需要结合自身需求选择产品。

业内人士还指出，投资商业地产须选好地段，区域规划、商业总人口、区域经济的发展规划以及未来区域的商业体的规划建设。还要选择有多重商业运营经验、大的品牌开发商，他们往往能够通过以往的产品设计运营，总结经验，打造更好的产品。台州商报