住房公积金资产证券化 有望盘活万亿元资金

　　9月30日，住建部、财政部、央行联合发布了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，提出拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。有专家表示，这意味着万亿元住房公积金贷款资产迎来盘活的良机，我国房地产资产证券化的脚步正在加快。

　　官方发布的数据显示，截至2014年底，住房公积金缴存余额达到37046.83亿元。分析人士表示，实行住房公积金贷款资产证券化，将住房公积金管理中心持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，住房公积金管理者可将这部分变现资金用以发放新个人住房贷款，可有效缓解公积金运行中存在的使用率偏高、短存长贷的流动性风险，有效拓宽住房公积金管理中心筹集渠道。

　　据记者了解，早在去年10月份，住建部、财政部、央行发布通知提出在“有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，缓解各地住房公积金中心的经营压力”，此后各地纷纷开展资产证券化业务。

　　今年6月30日，我国首单以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券——“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划”成功发行，此期证券发行规模为5亿元，其中优先级证券为4.75亿元，次级证券为0.25亿元，优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。有效盘活住房公积金贷款存量资产。

　　上交所相关人士此前表示，此专项计划对应的个人住房公积金贷款市场容量巨大，此类资产将有望成为交易所证券化产品重要组成部分之一。

　　住房公积金中心开展资产证券化，既有利于证券化改革稳健推广，也能促使各住房管理中心建立统一的贷款流程和标准，规范其运营，将极大地促进房地产市场发展。