央媒再挺地产 奈何势易时移

　　9月28日，《人民日报》发表时评《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》，文章强调房地产仍是经济的重要产业。对此，中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱指出，这是多年的“去房地产化”浪潮中，央媒首次把房地产重新作为支柱产业提出。这是重新为房地产正名，也肯定了房地产对经济的拉动作用。

　　今年以来，房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码，政策完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的“管制”，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。丁祖昱直言：“十年来第一次看到央媒把房地产作为支柱产业提出，但可惜市场早已不是过去的样子了。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场依然面临巨大的“托底盖帽”风险，要避免一、二线城市房价上涨失控，同时避免三、四线城市楼市跌入深渊。

　　不过，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文依然乐观地认为，今年中国房地产投资额将突破10万亿元，销售面积将在12亿~13亿平方米之间。在经济增速放缓的背景下，房地产行业的平稳发展显得特别重要。赵卓文指出，房地产行业盈利水平下降已是不争的事实。其中，三、四线城市供大于求的压力尤显突出，有些城市的库存量超过两年消化期，价格也是下降趋势。但与之形成鲜明对照的是，一、二线城市由于土地资源稀缺，产业仍不断集聚，人口仍不断增加，地价、房价呈上升趋势。因此，未来几年，国内城市房地产业的分化将更加明显和突出。