成都秋季房交会遇冷 买家不到工作人员十分之一

摄影：田为

　　参与楼盘寥寥，知名房企只有万科、中铁二局、和记黄埔区区数家，现场实际买家不到工作人员的十分之一……伴随着国庆大假的结束，第46届成都秋季房交会也拉下帷幕。楼市下行中，房交会意料之中的“生意相当秋”。

　　冷清的房交会，是否预示着成都楼市仍然下行？

　　在逐步放松的购房政策下，购房者是否依然选择持币观望？

　　带你透过成都房交会，对未来的成都楼市一窥究竟。

　　规模缩水“史上最冷清”

　　从1993年第一届“中国·四川·成都 93国际熊猫节房地产交易博览会”至今，成都房交会已走过20年的历程。从成都后子门房地产交易大厦到成都国际会展中心，成都房交会见证了成都市房地产市场从萌芽到成熟的发展过程。

　　曾经，成都房交会是蓉城人尽皆知的品牌展会、精品展会，并且在每年的春秋两季，成为成都开发商销售房屋的重要渠道，成为老百姓购房的主要途径。然而，自楼市开始下行，购房模式趋于多样化，成都房交会再难吸引房企前去布展，同样，舍弃假期专程前去逛展的购房者如今也少之又少。

　　川观君在现场看到，此次房交会只在3-5号馆布展，与昔年九馆齐开的盛况完全无法比拟，国内一线房企中，唯独万科一家独撑大梁，保利、华润、龙湖、中海、恒大等纷纷缺席。其余相对知名的房企有本土企业蓝光、蓝润、中德、宏达等，除此之外，一些国外和省外项目也受邀参展，但展厅前很少有购房者问津。

　　“房交会带来的直接成交越来越少，我们对房交会的预期并不看好，与其花费精力、金钱来布展，还不如将参展的费用用在促销上更为直接。”一位不愿透明姓名的房企负责人说。

购房者寥寥像“丢进饿狼群的肉”

　　房交会的冷清还不仅仅体现在参展楼盘的稀疏，虽然现场仍然人头攒动，但真正的购房者却不到百分之二三。

　　“当一个类似购房者的人进入会场时，就像一块肉给丢进了恶狼群里一样，上百的恶狼就扑过来了。”一名业内人士这样讲述自己在房交会首日的亲身经历，“我们两人拉着手艰难地冲杀出了会场，一路上还不断遇到小蜜蜂拦截。”

　　事实上，此次房交会的优惠力度并不小，参展楼盘中，万科城一次性付款优惠幅度可达到13%，蓝光花满庭则执行“一次性14%，按揭13%”的优惠政策，蓝润V客東区也给出了“14%”的优惠……除此之外，组委会还额外推出4000元的现金购房奖励，即便如此，这样的优惠政策仍然未能触碰到购房者敏感的神经。

　　“我们就是来看看热闹，不打算买房。”一对来自南充的老夫妇说，“我们觉得房价不会涨，也不会大跌，既然如此，何不等修成现房再考虑，反正现在儿子租着房子，就算现在下单也要等两三年才能住。”

趋于平缓成都楼市“不涨也不跌”

　　房交会遇冷，成都楼市的实际成交量又是如何？根据吉信行最新的数据统计显示，房交会前一周，成都主城区住宅成交量跌价涨，成交面积约14.53万平方米，环比下跌9.5%，成交均价10099元/平方米，环比上涨1.9%；近郊住宅成交量回落，成交2098套，成交面积20万平方米，环比下跌16.5%。从数据看来，供销处于比较平衡的局面。

　　回顾2013－2014年的成都楼市，销售情况出现两极化，一些骤降的楼盘大热遭抢购，而一些楼盘稳住价格，在艰难中求生存。近年来，成都的土地市场及楼市供应量源源不断，但面对需求有限的购房者，大部分楼盘均面临着销售难的问题。

　　“前几年房价持续上涨，刚需过分透支，能买得起的，差不多都买了。”某业内人士认为，目前利率市场化的巨大压力，让所有资产都面临重新估值。“本来房子是百姓认为最能保值的产品，但大量房子的堆积，将虚幻的城市化幻想成为一个陷马坑。虽然国家一再出台刺激楼市的政策，但作用却收效甚微。”

　　但对于开发商而言，自今年四月以来，信贷政策的放松，让市场稍有缓和，虽没有往日周销百套的盛况，但一周20-30套的去化量也在不断的释放库存压力。一些全新开盘的楼盘，平均开盘销量在4-6成。由此看来，楼市已经进入一个平稳发展的阶段，既没有疯狂的抢购，也没有停滞不前的惨状。在这样的局面下，开发商大多不会选择大幅度降价。

　　啥时候买房合适？从2015年的成都楼市现状来看，房源充足，价格平稳，优惠多多，购房者未来可选房源空间很大，有业内人士预计2015年底，成都楼市将进入买方市场，这样购房者可紧握购房主动权，精挑慢选，多加考量，购置到最适合自己的房子。“临近年底，不少楼盘会在年底冲量，或许会选择降价促销来完成任务，到时候不失为今年购房的好时机。”