铜锣湾旺铺租金降至五年新低  因香港零售业疲软导致

　　据知名地产投资顾问DTZ戴德梁行数据，截至三季度，香港铜锣湾、尖沙咀等四大核心区域零售租金按年跌23至34%，其中香港街铺人流最多、租金最贵的铜锣湾Russell Street罗素街和Kai Chiu Road启超道铺租跌幅最大，三季度呎租跌至2257港元，跌穿2010年2422港元水平，而中环、尖沙咀、旺角租金亦跌至2011年水平。该行同时预计四季度香港核心区域零售租金仍有5%的下探空间。

　　香港零售租金的暴跌盖因为香港零售市场极度疲软，主要奢侈品集团在该市场已经连续近两年出现下跌，不过零售租金下跌相对滞后从2014年二季度正式拉开大幕。但在过去一年多时间内，仍相继发生多幕零售商与业主大战，最终多数情况零售商扛不住业主，只得关店谢幕，其中舆论关注做多的为Coach, Inc. 蔻驰中环旗舰店和LVMH Mo t Hennessy Louis Vuitton SE(MC.PA) 酩悦·轩尼诗－路易·威登集团旗下Tag Heuer泰格豪雅铜锣湾旗舰店的关门，前者位于皇后大道后者位于罗素街。

　　由于罗素街超强人流，该区域街铺一直被珠宝、钟表等高单价、高毛利的零售商长期“霸占”，不过在Tag Heuer泰格豪雅都受不了高租金后，该处零售租金下跌亦属正常，而据DTZ戴德梁行称罗素街已经有化妆品及时装品牌入驻，而上述两大类别的加入相信会有助该处租金明年可以企稳。

　　四大核心区域的零售租金下跌亦令相关百货及商业地产企业受损。其中Lifestyle International Holdings Ltd.利福国际本月初便遭瑞银唱淡。瑞银发布报告称该利福国际上半年占公司2014年EBITDA高达 85%的铜锣湾SOGO崇光百货和尖沙咀及尖沙咀SOGO崇光百货因本港零售业寒冬而面临困难，其中铜锣湾SOGO崇光百货上半年装修后人流未有上升，黄金周亦未有改善。

　　与利福国际面临同样处境的还包括恒隆地产、太古地产（专题阅读）（相关干货）以及拥有海港城和时代广场的九龙仓。 上述地产企业均出现香港疲软，而中国大陆市场相对增长平稳的对比局面。10月8日周五，恒隆地产主席陈启宗更是在中期致股东信中以8000字长文阐述对当前陆港两地经济、消费及未来前景的个人观点，陈启宗在展望中表示正在为“漫漫寒冬”做防备，称香港恢复未有期，中国大陆市场一线城市虽然仍能企稳，但二三线城市变得艰难。

　　尽管中国国家旅游局和香港商务及经济发展局两大机构均发布黄金周赴港大陆游客有所上涨，但不香港零售业界对大陆游客黄金周对香港零售业的贡献均表示无太大改观。中国旅游局统计十一赴港大陆游客增长数据为3.26%至100.1万人次；香港方面增长数据为2.3%，但是相比赴韩大陆游客30%的增幅相当弱势，不过较此前四个月赴港的跌幅又大大改善。