9月十大城市土地出让金创近两年新高

　　地价步入上行通道趋势明显，或出现新一轮地王潮

　　楼市进入“金九银十”旺季行情，土地市场相应走高。13日，易居房地产研究院发布的最新数据显示，9月，包括北上广深在内的十大典型城市土地成交面积小幅抬升，土地出让金收入1015亿元，环比上涨89.7%，同比上涨63%，较上月相比大幅上涨，创2014年以来新高。

　　根据易居方面的统计数据，在整体成交方面，9月十大典型城市土地成交建筑面积2127.3万平方米，环比上涨5.6%，同比上涨35.9%；在成交价格方面，十大城市土地成交均价为3939元/平方米，环比上涨20.6%，同比上涨41.9%。在溢价率方面，十大城市土地成交溢价率18.6%，与上月相比上涨4个百分点，溢价率接近20%，为2014年下半年以来的新高。

　　易居研究院研究员曹倪娜分析认为，9月土地市场地王频现，成交均价上涨动力强劲，几乎接近了2014年4月历史最高位水平，未来有望继续拉高。不仅如此，土地成交均价同比增幅持续扩大，地价步入上行通道的趋势明显，新一轮的地王潮可能出现，并有望持续到明年二三季度。

　　曹倪娜指出，十大城市整体土地出让收入大幅上涨，“主要是由于9月一二线城市土地市场成交价均出现不同程度的上涨，从总体上拉高了土地出让金总收入。”

　　易居方面认为，随着楼市回暖步伐加快，下半年地方政府将加大推地力度，其中有不少优质宅地；另一方面，在一线城市快速回暖的带动下，二线城市土地市场日渐回暖，加之不断出台的房地产利好政策，将给予企业更多的拿地信心。基于这些因素，曹倪娜认为，“9月土地市场成交量相较8月温和放大，并且明显高于2014年同期水平。因此，土地市场止跌企稳态势已经确立，且逐步震荡上行形态正在强化。”