广州二手市场涨价“算盘”难打响

　　白云区水泥厂板块溢价成交

　　广州日报讯 （记者林琳）广纸板块拍卖后周边楼市激烈波动，而日前的水泥厂板块高价成交之下，二手市场却反应平静，小业主涨价的“如意算盘”打不响。业内人士分析，水泥厂板块受制于交通的不便利和商业配套的未成熟，因此尽管关注度“爆棚”，反价却难以成功，预计价格在短期内仍不会有明显变化。

　　日前，白云区棠槎路穗花水泥厂地块拍卖，吸引众多知名房企感兴趣，最终三宗地块均溢价成交。按照近年经验，土地拍卖市场一旦传出利好，周边的二手市场都会迅速反应，反价甚至坐地起价。然而，记者从市场了解到，水泥厂周边的二手市场却暂时未有明显反应。

　　据了解，穗花水泥厂地块附近的二手成交主要集中在新市花园、紫荆花园、纵横缤城花园、南航新村和宏航苑等小区。合富置业储备分区营业经理刘思强表示，南航新村所处位置较偏，因此，即使是电梯楼物业，二手均价也仅为1.2万元/平方米左右，而宏航苑等楼梯楼二手均价则在1.2万~1.3万元/平方米之间。纵横缤城花园二手价格在周边区域属于较高水平，目前二手均价达1.7万~1.8万元/平方米，而同属电梯楼的紫荆花园二手均价约1.65万~1.7万元/平方米左右。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，拍地结果还是比较理性，但是实际拍出来的价格不低，最终折算出来的楼面地价相对比较高，估计未来的房价要2万元/平方米以上，甚至有可能达到2万~2.5万元/平方米。

　　合富置业保利分行主管苏富贤告诉记者，该区域的二手价格至少有1个季度没有什么变化，而且只有少数业主有涨价行为：“户型特别好的业主才会涨价，但涨幅都不大，而且买家对此并不买账。”

　　刘思强称：“尽管地块溢价拍出，但由于该区域二手市场交投并不活跃，有意出售物业的业主坐地起价的几率不大，短期内对周边二手楼市的供求影响也不会太大。”

　　与广纸相比，水泥厂板块的人气有些不佳。搜房网广州二手电商商圈经理陈耀勇表示，水泥厂地块拍卖后，并未明显增强附近业主的心态，是因为水泥厂周边的配套环境的限制作用，此外，白云区楼市的供求关系长期保持稳定，房源量相对充足，交投不如海珠区活跃。