新加坡高档私宅转售价显著上涨  抵消中档私宅和大众化私宅价格的下滑

　　本地9月份的高档私宅转售价显著上扬，抵消中档私宅和大众化私宅价格的下滑，使得新加坡私宅整体转售价格在该月份持平。

　　有分析师认为，高档私宅地区没有新私宅项目推出，促使转售市场的高档私宅得到买家支持。

　　与此同时，整体转售单位的数目环比下挫近11％。分析师指出，购买执行共管公寓（EC）的收入顶限提高，使得私宅市场竞争加剧，加上9月份碰上新加坡大选和俗称“鬼节”的农历七月，影响了转售量。

　　根据房地产交易网站SRX昨天发布的数据，本地9月份非有地私宅转售价持平，较8月份微跌0.1％，但转售单位的数目环比却下挫10.6％至466个。

　　代表高档私宅的核心中央区（CCR）非有地私宅转售价起2.8％，而代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价格，则分别下跌1.4％和0.9％。

　　问及是不是有个别项目的表现拉高了高档私宅的转售价格，SRX受询时表示，没有任何交易造成该类别私宅的转售价格大涨。

　　SRX 表示，9月份三个转售价格最高的交易，有两个是Scotts Square的单位，尺价分别是3291元和3642元，另一个是那森园轩（Nassim Park Residences），尺价是3883元。不过，SRX也解释，该指数的研究方法是把不同因素考虑在内，因此若纯粹将价格增幅跟最高转售价格挂钩并不正 确。

　　戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳认为，高档私宅价格上扬可能只是一次性的，因为这并非受到转售量所扶持。不过，若到了下一季，高档私宅转售价格能够维持上扬，那将是较清晰的涨势。

　　ERA产业主要执行员林东荣认为，高档私宅转售价格上扬主要是因为该地区没有新私宅推出，转售私宅因而得到一些买家支持的关系。

　　此外，今年9月份的整体私宅转售价格与去年同时期相比，下跌1.2％。若与六个月前相比则保持不变，仅微跌0.06％。若跟去年1月的近期高点相比，转售价格则已下跌6.7％。8月份的转售价格增幅，从早前发布的0.2％修正为0.1％。

　　至于在交易量方面，今年9月转售的非有地私宅有446个单位，比8月的499个单位少了10.6％。

　　与去年同期相比，转售私宅数量已下挫4.7％，而与2010年4月成交量高峰期的2050个单位相比，已下跌78.2％。

　　分析师认为，有多个原因造成转售量下挫。林东荣指出，整体转售量下跌主要是因为大众化私宅转售量减少27.3％所致。这可能是因为购买EC的收入顶限最近提高，使到大众化私宅面对更激烈竞争的缘故。

　　今年年底前推出的EC项目，包括本月登场的Thomson Impressions和Principal Gardens，以及11月的The Andrew Residences和12月的Wandervale。

　　李乃佳认为，新加坡9月份大选，以及该月碰上俗称“鬼节”的农历七月，都影响了该月的私宅转售量。

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