湖北武汉部分银行开始执行房贷首付25%新规

　　人民网武汉10月15日电 （朱江）记者从湖北省住建厅获悉，江城各大银行已经开始执行9月30日由央行和银监会联合发布的非限购城市的房贷首付比例30%调低到25%的政策。执行新政的时间分界线，是10月1日之后缴纳首付并签订购房合同。

　　多家楼盘负责人告诉记者，从10月1日起，新缴纳首付并签订购房合同的客户，符合条件都能以25%首付操作。但如果之前缴纳了首付，即便贷款还没有通过审核放款，也只能按照原有规定执行。

　　据记者了解，此前武汉各大银行针对首套商品房，90平方米以下最低首付为20%，90平方米以上最低为30%。因此，新政对武汉90平方米至144平方米的户型成交将形成利好，有望进一步推高武汉楼市成交量。

　　记者从武汉一些楼盘售楼处了解到，即便同一家银行，对不同楼盘和区域的客户，也会有不同的利率。“比如中心城区的楼盘，总价较高的楼盘，银行会认为客户支付能力更强，因此在利率上会有一定优惠。”有开发商人士表示。

图为：近年武汉新建商品住宅成交均价 (数据来源：易居研究院智库中心)

　　据央行近期发布的第三季度储户调查显示，近半数人都觉得房价高难以忍受。调查显示，在首付之外的剩余款项上，超8成人选择向银行申请贷款。而在能接受的月供占家庭月收入的比重上，20%-50%的月供比重是购房者普遍可以接受的。但实际情况是，按目前房贷平均水平(三线城市35万，二线城市50万，一线城市80万)来看，能接受这一贷款额度的人群仅占20%左右。

　　业内人士表示，目前武汉的新建商品住宅均价在8500元左右，相比2014年的均价水平大致上涨了10%。这说明目前武汉房地产市场总体上已经趋于活跃的态势。应该说，除了市区部分项目外，其他一些新建商品住宅的购房压力也没有想象的大。

　　严跃进分析，目前武汉公积金贷款的最大额度是60万元，一个家庭（夫妻两人都有公积金贷款资格）能够获取120万元的公积金贷款。而对于武汉来说，以成交均价计算的100平方米的住房只需要85万元，所以这样一个公积金贷款额度是绝对够用的。

　　方园地产首席分析师邓浩志接受记者采访时表示，25%首付落地，因为武汉符合中央放松首套房贷首付的范围，从目前情况，首付的降低对武汉楼市将有一定的促进作用，武汉作为华中最大的城市，其人口基数较大，产业庞大，就业机会多，对人口吸引力也较大，所以新武汉人到武汉购房置业的需求也会比较多。“新政支持初次置业者，所以对市场有一定的推动作用。”邓志浩表示。

　　链家集团市场研究中心首席分析师李巧玲则认为，目前，在部分非限购城市，有银行已经落实首套房25%首付政策，但从已知情况来看，执行范围还比较小，不同银行的准入门槛也有差异。虽然政府有意刺激楼市，降低刚需购房成本，但是就政策本身来看，影响有限。“首先在大部分非一线城市，降低5%首付款数额并不大；其次75%的贷款比例可能加大了银行信贷风险，应该会有一些银行在执行该政策时附加严苛的条件，受益范围较小，难以对市场产生明显影响。”

　　在易居研究院副院长杨红旭看来，本轮楼市复苏，核心驱动力不仅是放松限购令，更多是房贷趋松，以及房贷利率降低。这次商贷利率下调，虽然幅度不算大，但提高了潜在客户的支付能力，效果远超开发商的促销打折。

　　同时，业内人士也提醒购房人，近段时间，不仅银行商贷调整，公积金贷款也降低了首付比例，因为公积金贷款办理周期要长一些，有些开发商从回款速度上考虑，更希望客户直接申请商贷。根据融360的相关报告显示，6成以上的购房者关于贷款政策了解的渠道仅仅局限于置业顾问。因此，业内人士提醒，在新政频发期间，建议购房者多咨询多比较，不要轻信置业顾问说辞。