仲量联行:今年上海住宅销售量有望创6年来新高

　　人民网北京10月16日电（徐倩）今日，仲量联行发布了其对上海楼市第三季度的研究报告。

　　报告显示，在宽松的政策环境以及旺盛的改善型需求促使本季度销售势头持续强劲。三季度整体市场成交量仍高达400万平方米，环比微降0.1%，同比大涨81.2%。

　　其中，高端住宅市场第三季度成交761套，环比微降2%，同比大涨122%。今年前9个月成交共计1860套，相比去年同期大涨130%。高涨的购买情绪促使开发商加快推盘速度：第三季度7个高端住宅项目共计推出1241套公寓，创下2008年四季度以来季度开盘量新高。同时，开发商在2015年三季度继续提高售价，高端住宅市场均价环比上升1.5%，达到人民币每平米82207元。

　　仲量联行预计，随着政策持续宽松，目前强劲的销售势头将会在未来三个月中持续。其中国研究部总监周志锋表示：“今年住宅销售量有望创6年来新高，上海高端住宅价格增涨将会延续至2016年”。

　　办公楼市场：需求强劲、租金上浮

　　出于新设立其在上海办公室的考虑，来自内资金融公司的租赁需求增长。仲量联行上海商业部总监张静表示，“2015年第三季度，国内零售商业银行和财富管理公司积极地在浦东寻求办公面积以新设立其办公室。”例如，长春农商银行在金茂大厦内租赁了500平方米的办公面积以设立其上海分公司。此外，一家内资财富管理公司在宏嘉大厦内租赁了1,800平方米的办公面积以新设立其分支机构。在浦西中央商务区，内资金融公司亦在寻求办公面积以设立其新办公室。一家总部位于北京的私募基金在企业天地3号内租赁了约2,600平方米的办公面积以建立其上海公司。与此同时，从事零售以及专业服务业的跨国公司在浦西市场仍然表现活跃。

　　强劲的租赁需求推动浦东和浦西的租金上涨。2015年第三季度，浦东甲级办公楼租金环比上升2.2%至每平方米每天11.0元，浦西甲级办公楼租金环比上升2.3至每平方米每天9.4元。国内外机构投资者对于未来中央商务区租金上涨持乐观态度，因此更加积极地寻求办公楼市场上的整幢投资机会。

　　在采访中，张静向人民网记者表示：“在核心写字楼区例如陆家嘴核心区，需求强劲且租金也快速增长，而在非核心写字楼区例如虹桥、闵行会存在一定程度上的供过于求的现状。”

　　投资市场：成交总额创历史新高

　　“2015年第三季度上海投资市场的成交总额创下历史新高，”仲量联行中国区投资部总监李凌表示：“强劲的市场基本面以及对后市的乐观预期令不少投资者完成了大宗办公楼的买卖成交。”

　　值得注意的是，境外上市的房地产投资信托基金成为主要的资产买家。作为在上海投资成交历史上交易额第二大的成交，领展房地产信托投资基金本季度以66亿元人民币的总价购得瑞安集团开发的企业天地一座和二座，更加确认了其投资中国市场的决心。

　　与此同时，越秀房地产投资信托基金以26亿元人民币的总价从凯雷投资集团和里昂证券亚太恒富资本的合资公司购得位于浦东的宏嘉大厦，完成了其在华南地区以外的首次投资。总部位于北京的葛洲坝集团以22亿元人民币的总价将葛洲坝大厦整幢卖给平安集团。

　　零售市场：传统百货门店萧条

　　在零售市场，核心商圈和非核心商圈的租金的都略有上升。在核心商圈，购物中心首层租金同比增长4.6%，达到每平方米每天51.8元。非核心商圈租金同比增长6.0%，达到每平方米每天20.6元。在核心商圈和非核心商圈，正在进行租户调整的成熟购物中心租金表现突出，拉动了市场租金的整体上涨。

　　上海第三季度共三家购物中心全新开业，分别是位于新天地商圈的复兴SOHO、虹桥商圈的南丰城北区（南丰城三期项目）和虹口商圈的瑞虹天地星星堂于本季开业，合计总建筑面积达94,400平方米。这三个项目体量均相对较小，定位于中端消费市场。

　　另一方面，传统的百货商店正在收缩战线。淮海路商圈的东方商厦和位于天山路的百盛则闭店歇业，并计划重新打造为精品购物中心。

　　与此同时，一线奢侈品牌也调整战略，以扩大目标消费群体。奢侈品牌通过设计体验导向的消费等非传统的模式，力图吸引更多的消费者。Gucci在中国的第一家餐厅——1921Gucci于本季在iapm开业。同时，Burberry和Chanel的美妆精品店也于本季全新开业。

　　仲量联行华东区零售地产部总监邓汝舜先生表示：“这些新店的客均消费会更低，有利于品牌吸引更广泛的消费群体。”与此同时，奢侈腕表与配饰品牌则缩减了已有的店铺面积，以应对停滞不前的市场状况。例如本季度Chopard和Piaget等高端腕表品牌缩小了位于国金中心的门店营业面积，Loewe也关闭了位于静安嘉里中心二楼部分的门店。