汇福地产副总经理刘振刚：京津冀一体化让燕郊低估价值得以释放

汇福地产副总经理、营销总监刘振刚做客人民网访谈直播间

　　人民网北京10月16日电 与北京通州一河之隔的河北燕郊镇近几个月的房价走势或许会让北京一些区县自惭形秽。自6月开始，燕郊新开楼盘价格涨幅明显，部分热点楼盘价格甚至上涨数千元接近2万元/平方米，而北京平谷、怀柔等区县的成交均价在7月时低于1.3万元/平方米。

　　房价的飙升也将燕郊推上风口浪尖。一些批评人士坚称，当地房地产商的炒作将燕郊房价推到了近乎泡沫的地步，而实际上燕郊的住宅供应仍然很大，人为的限制销售营造了一种供不应求的局面。

　　对此，在燕郊耕耘数年的汇福地产副总经理、营销总监刘振刚今日作客人民网访谈直播间时就近期燕郊楼市的热点问题与记者进行了探讨。

　　刘振刚说，燕郊房地产今年无论从价格上还是成交量上都有突飞猛进的提升，这首先得益于燕郊本身处于京津冀的一个核心位置。随着京津冀协同发展纲要的落地，燕郊成为了一个炙手可热的区域。加之受到北京市行政机关搬迁通州以及通州行政副中心地位确定的影响，让燕郊原来被低估的价值得以释放出来。

　　“北京与通州这么近的距离，一河之隔，他们的房产价格落差是非常大的”刘振刚说，“通州个别楼盘（价格）能达到3万到4万，燕郊处于1万元左右，这样的价值已经被低估了。”他说，北京市机关单位的搬迁让大家提高了对燕郊的期望，因而燕郊房价在短期内出现井喷。

　　他进一步补充说，京津冀一体化落地后，包括燕郊在内的区县其住宅用地规划可能会受到整个大北京区域的限制，这或将会减少燕郊的土地供应。一方面人口大量涌入，另一方面土地供应减少，对燕郊未来房源或将供不应求的预估会进一步推升燕郊的房价。

　　对于外界关于燕郊房价靠炒作的说法，刘振刚并不同意。他说，公司的项目价格突破2万元/平方米是大家对这个项目价值的认可。

　　“如果我拿一套房去炒作可以，但是我不可能拿一百套房去炒作，这是没有市场支撑的。我们不存在楼盘的炒作。”刘振刚说，他们的项目是一整栋楼每平方米的单价超过2万元，因为这是项目最好的楼盘，紧邻潮白河。

　　“为什么燕郊的房价不能超过北京，”刘振刚说，“因为北京也分很多区域。只要有产品价值所在，价值、价格，不是用地域来区分的，它能值这么多钱，大家就会购买的。”