通州限购背后的真相

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　　任谁也想不到，当全国都在退出住房限购政策的时候，号称“史上最严限购“却在通州这个区县实施。

　　这次限购新政针对四类家庭：

　　（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。

　　（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。

　　（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

　　（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　为什么要进行限购？在北京这样一个特殊的城市，“限购”就是为了防止房价因为供不应求而暴涨所采取的行政措施。

　　这一次的通州限购，究竟是对住房市场的火上浇油，还是雪上加霜，我们用数据说话。

　　八月的通州有点“冷”

　　据通州区统计局数据显示，今年一月到八月，通州整体住宅成交面积达到70.1万平方米， 新增供应面积8.54万平方米，成交套数共计6213套，尤其是6月和7月份，受通州区域政策利好影响，成交套数成倍翻涨，分别达到1623套和1597套，远超去年同期。同时在成交均价上，也出现了稳定上涨，库存数据明显下降。

　　自8月下旬以来，一路“走势良好“的通州住房市场就遭到了冲击。据权威统计数据显示，8月15日到9月14日，北京通州区商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1722套，成交面积18.73万平方米，相比7月分别出现了18%、17%的下滑。而在刚刚结束的十一小长假期间，通州竟然没有一个新盘供应。

　　合生·滨江帝景项目负责人也坦言：“短期来看，限购造成客户基数变小，通州住宅项目肯定会遇冷。”

　　从这些统计数据不难发现，七月份之所以房价和成交量会暴涨，主因还是通州“行政副中心“的正式确立。而实行限购的原因，也是因为政府要保证通州副中心的顺利发展。可谓”涨也副中心，限也副中心“。

　　积累之后将是更大的爆发

　　如果说积累之后将迎来最大的爆发，那么，四年前北京“最严限购”就是一个很好的例子。2011年1月16号，为了抑制过热的房地产投资与投机，应对老百姓降房价的呼声，北京新国八条正式实施，被评为当时国内“最严格”的限购措施。

　　而在2012年一季度后，北京楼市成交量明显复苏，国家统计局公布的数据更是体现了连续6个月的环比价格上涨，北京全市实际同质房源价格均出现了上涨。

　　进入2013年9月以来，北京房价同比增幅高达20.6%，位列全国第一。

　　限购的本意是什么？难道仅仅是为了让过度高涨的房价回到原位？并不是。控制房价是其一个方面，通州限购的本质原因，除了鼓励京籍无房人群向通州迁徙，最主要还是促进人口就业和居住的融合。

　　通州成为行政副中心后，北京将从过去的“单中心”变为“双中心”。加上通州“一核五区”的规划定位，未来通州在产业、人口和公共服务上将会有一个飞跃。特别是未来通州将有8条轨交线路，主城区的优质教育和医疗等公共资源，将向通州转移，而公共资源就是房价最大的决定因素。

　　另外，作为北京唯一同时与河北及天津直接相邻的地区，通州也将是京津冀区域内的重要中心，在京津冀协同发展的大背景下，未来通州在产业、人口和公共服务上的集聚水平必然会进一步提升，房价在不久的将来也会和主城区持平。

　　打个比方，合生·滨江帝景的房子3.5万/平，地王频出的孙河，房价动辄10万/平，滨江与之相比远远不如。但核心板块的地理优势，全国性利好政策的实施，在未来必将成为价值洼地。

　　专家也表示，由于行政副中心等利好的存在以及当前楼市整体热度回升，未来的通州房价应该不会下降，但上涨幅度将会更加理性。

　　限购本质上意味着稀缺

　　事物永远都有两面性，综上所述，通州限购虽然短期内给住房市场带来了震动，在一段时期内会保持低靡，但是，就通州长期的发展来看，限购恰恰是未来房价稳定攀升的关键，总体来说，利大于弊。

　　政策可以限制，潜力永远不会被埋没。任志强也曾说：“越限购的地方，越应该买”，是这个道理。通州限购恰恰说明了核心区域的热点板块，永远是人们争相关注与投资的必争地。比如泛通州核心板块，包括合生·滨江帝景在内，所有住宅存量仅有1000套左右，卖一套，少一套。

　　作为运河区域内最后一块纯住宅用地，合生·滨江帝景拥有得天独厚的地理条件，目前主打99平米、137平米南北通透三居，与运河相隔仅300米，能够真正达到亲水而居的择址标准，加上核心区未来的急速发展，确实是购房者的最佳选择。

　　拥有通州购买资格的你，并不知道现在正被多少人艳羡，此时不入手，更待何时？