人民网北京10月20日电 (余燕明 尹晶晶)北京时隔20天后,北京土地市场再次打开土地出让入口,今天下午迎来丰台区两宗土地出让。
丰台区花乡樊家村危改项目地块被葛洲坝以总代价49.5亿元,配建6.18万平方米农民回迁房、4.1万平方米公租房拿下,中原地产首席分析师张大伟经计算称:该地块商品房住宅部分,楼面价高达7.5万。这一楼面价也超越了此前融创中国农展馆地块(7.3万元)价格,成为北京史上单价最贵的土地。
而丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)项目地块则被中铁投资联合体以总价11亿元竞得。
竞拍现场(摄影/余燕明)
葛洲坝104轮举牌 49.5亿终夺地王
据人民网记者了解,根据挂牌文件,丰台区花乡樊家村危改项目地块用地性质较为复杂,其中包括了二类居住用地、机构养老设施用地、医疗卫生用地、幼托用地及中学用地。
该地块土地面积超过13.2万平方米,代征道路面积2.7万平方米,其中建设用地约10万平方米,建筑控制规模约为20.4万平方米。
该宗地块内需配建公共租赁房1万平方米(回购价格为8000元/平方米),农民回迁房面积6.18万平方米(回购价格为3800元/平方米),配建卫生监督所面积200平方米,残疾人康复托养所面积1500平方米,养老设施6750平方米,医疗卫生面积2401平方米,配套教育2.2万平方米(以上配套设施无偿移交相关部门),剩余可售商品住宅面积9.9万平方米。
丰台区花乡樊家村危改项目地块挂牌出让起始价33亿元,折合其实可售楼面价约为3.7万元/平方米,如果计入5000元/平方米左右的建安成本及剔除公租房、回迁房面积,该地块实际可售商品住宅起始楼面价约为4万元/平方米。
丰台区花乡樊家村危改项目地块在竞买条件中约定,宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格及配建10000平方米“公共租赁住房”及61800平方米“农民回迁房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。
此前,丰台区花乡樊家村危改项目地块在北京市国土局网站上累计收到了8次报价,最高报价为34.02亿元。最终此地块被葛洲坝以总代价49.5亿元,配建6.18万平方米农民回迁房、4.1万平方米公租房拿下,中原地产首席分析师张大伟经计算称:该地块商品房住宅部分,楼面价高达7.5万。
据了解,目前在该地块所在区域的丽锦美发万年花城项目的二手房价格也仅维持在在4万元/平方米上下。
中铁联合体11亿得丰台商业用地
同一天出让位于北京市丰台区的另一宗土地是丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)项目地块,该宗地块属于综合性商业金融服务业用地,土地面积2.3万平方米,其中建设用地面积1.5万平方米,建筑控制规模约为6万平方米。最终被中铁投资联合体以总价11亿元竞得。
丰台区花乡四合庄项目地块挂牌出让起始价为7.1亿元,简单计算折合楼面起始价约为11763元/平方米。到今天上午,该宗地块累计收到了4次网上报价。最高报价7.205亿元。
金融街控股在今年7月中旬以总价17.6亿元拿下了这宗地块的“姊妹”地块,金融街彼时拿下其“姊妹”地块的溢价率为36%,折合楼面价1.6万元/平方米。
据统计,北京土地市场在接下来的一个月时间里将会陆续推出共计29宗地块,这些地块总挂牌起始价格接近577亿元。
根据北京市国土局发布的今年前三季度该市土地成交情况,前9月北京市土地市场共成交经营性用地45宗,土地面积约412公顷(其中住宅用地约275公顷,商服用地约137公顷),建筑规模约702万平方米(其中住宅约428万平方米,商服约274万平方米),成交额约1004亿元。供应土地中以住宅用途为主,约占总成交面积的67%。