双降对楼市的影响递减

深圳特区报讯（记者 陈文标）在经济下行的压力下，央行降准降息成为了“新常态”。昨日，中国人民银行决定，自今日起分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25%。深圳地产行业人士认为，在实体经济不景气大背景下，降准降息对房价高企的深圳楼市影响力大不如前。

央行宣布，今天起将再次降准降息——金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

按照以往的经验，“双降”会对楼市带来显著的刺激作用。开发商的融资成本会进一步下降；对于购房者而言，最明显的体现是每个月的月供会减少，购房欲望增强。但是，这一次业内人士并不这么认为。

“预料之中。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，央行在这个时间点降准降息并不让人意外，“早就在传了”。但她特别强调，“双降”的边际效应已经逐步减弱，对调整期的深圳楼市影响有限。“最近几次的‘双降’，的确没有给楼市带来多少变化。”

深圳中原研究中心经理王飞也认为，虽然“双降”可以带来一定的信心提振作用，但是不要期望太高。在实体经济前景不明朗的前提下，消费者和投资者都会比较谨慎。加之，如今深圳房价高企，且前期已经提前消耗了大量购房需求，“剩下的需求已大不如前，再怎么刺激也未必奏效”。

何倩茹甚至认为，频繁的降准降息会给楼市带来负面效应。她说，目前楼市持续调整主要的原因就是实体经济行情不佳，频繁降准降息会强化“经济不行”的信号，让投资者信心更加不足，反而对实体经济不利。一旦实体经济继续下行，楼市就更难回暖了。