北京丰台地王边旁的村民：一场拆迁后身家已过千万

　　人民网北京11月9日 （余燕明）“钱多是祸害。”现住在北京市丰台区南苑乡德鑫家园的陈大爷感叹，他的子女和老伴因为拆迁补偿已经闹僵。

　　记者在德鑫家园小区外见到陈大爷当日，刚刚入冬的北京淅沥沥地飘起细雨，老人穿着毛呢外套，脚蹬老旧皮鞋，雨中的陈大爷没有撑伞，只身在小区外“遛弯”（北方人的“散步”）。如果不是跟陈大爷细聊，丝毫看不出这身穿着的老人因为拆迁，身家已有千万。

　　陈大爷现在居住的德鑫家园北侧，有两块已经平整的地块，这是老人以前所在的槐房村地块，在今年10月底和11月初，两宗地块先后出让，成交总价分别达到了近86亿元和83.4亿元，两宗地块加在一起价格接近170亿元，楼面价就已经超过了5万元/平方米。

　　“做梦也想不到以前村子的土地卖到了170亿元。”当记者告诉陈大爷槐房村旧村改造地块近期高价成交时老人这样说。

　　事实上，直到记者当日走访槐房村附近时，现在大部分都居住在德鑫家园小区的槐房村民虽然紧邻两宗地块，但并不知道两宗地块均以高价成交，且创下了北京土地出让历史上总价的第二位和第三位。

　　如今，陈大爷自己一个人住在德鑫家园小区的一个70平方米两居室，其早年已经与老伴离婚，现在陈大爷的儿子、女儿和老伴一家人又因为拆迁回迁重新住在一个小区。

　　北京市丰台区南苑乡槐房村旧村改造项目从2011年开始进行拆迁，一部分槐房村居民随即在拆迁完成后于2012年陆续搬入德鑫家园小区的安置房，而另有相当一部分槐房村居民因为回迁安置房建设进度，直到今年上半年才搬进德鑫家园小区。

　　陈大爷就在今年上半年搬进德鑫家园小区。据其介绍，当时其子女、老伴全部加在一起的拆迁面积接近2000平方米，获得的补偿则包括8套70平方米左右的两居室，合计面积700平方米，另外，全家人还获得了近2000万元的拆迁补偿款。

　　按照陈大爷的说法，自己加上子女和老伴房屋的拆迁面积，是当时槐房村最大的拆迁户。陈大爷说，现在自己名下有一套房，女儿有了两套房，儿子有两套房，老伴再嫁的一家人也有了三套房，而拆迁补偿款还有一部分没有拿到手。

　　德鑫家园小区多位受访的以前槐房村居民告诉记者，槐房村当时是一个2000多户的大村子，但陈大爷所描述的拆迁补偿有些夸大，事实上槐房村的拆迁补偿标准要低得多。

　　一位在2012年底搬进德鑫家园小区安置房的槐房村居民告诉记者，当时槐房村普遍的拆迁标准是按照人口来计，每个人口50平方米的安置房面积标准，另外，以宅基地面积计算，每户还可以获得大致每平方米一万元的拆迁补偿款。

　　另一位槐房村居民向记者举例说，比如一户拆迁村民家有4口人，拆迁宅基地面积100平方米左右的话，这户槐房村居民就可以获得200平方米拆迁补偿的安置房面积，大致是3套德鑫家园70平方米左右的两居室，另外还会有100多万元的拆迁补偿款。

　　根据北京市丰台区政府2013年初下发的丰台区城乡一体化槐房村和旧宫村旧村改造项目征地公告，其中征收槐房村集体土地144.2622公顷（合2163.9亩），征地补偿费为73万元/亩（合计1100元/平方米），总计15.8亿元，这些征地补偿费将优先用于槐房村农转非及转非劳动力人员的安置。而征地后，回迁房及产业用地建设均要通过自建方式解决。

　　记者从一份涉及丰台区南苑乡槐房村村民拆迁补偿的法律文件中，大致获悉了当时一户拆迁居民的补偿标准。

　　根据这家槐房村村民与其村委会签订的《宅基地腾退安置补偿协议》，这户槐房村村民所占宅基地面积约为152平方米，建筑面积76平方米。这户村民按照腾退补偿标准获得了宅基地补偿款、奖励费、补助费、周转补助费，其购买了4套安置房，这些补偿款和所得款扣除购房款后的余款也接近100万元。

　　人民网也进一步了解到，槐房村和新宫村旧村改造项目第一期A组团地块的成交价格接近86亿元，该地块总土地面价13.24万平方米，需要支付的土地开发建设补偿费也达到了41.54亿元，分摊到每平方米土地面积上的土地开发建设补偿费用超过了3万元/平方米。

　　在槐房村开始拆迁以后，德鑫家园安置房小区仍在建设过程中，因此只有少数拆迁村民获得了现房回迁房安置，而另外一部分拆迁村民多数要选择在外租房，不过，这些期间租房的拆迁居民可以获得每月每人1500元左右的租房补助，陈大爷在搬进德鑫家园前的2年半时间里，一直在西红门附近租房居住。

　　据悉，丰台区南苑乡槐房村旧村改造具体是由槐房村村委会负责主导，多位受访的槐房村村民向记者表示，当年在进行旧村改造时许诺村民的是在拆迁完成后划拨村民宅基地，不过因故最后变成回迁房安置拆迁村民。

　　另外，这些槐房村村民也告诉记者，目前其居住的德鑫家园的房屋并无产权，因此也没办法进入市场买卖。

　　不过，记者在多个二手房网站注意到，已有十数套德鑫家园小区的房源在这些网站上挂牌出售，挂牌单价约在2.5万元/平方米左右。

　　一位从事二手房买卖专业人士告诉记者，目前拆迁的回迁房包括两类，拆迁的安置房和开发商补偿的回迁商品房，槐房村村民的回迁房应该属于安置房，因此要求拆迁居民自持满五年以后，补缴综合地价款以及商品房契税等相关税费后，可以获得商品房房产证，以此上市买卖。

　　丰台区南苑乡槐房村和旧宫村旧村改造项目两宗地块的成交楼面价已经超过了5万元/平方米，不少行业人士预计未来两宗地块的商品房销售价格会达到10万元/平方米。

　　万达正在该项目地块旁边建设丰台科技园区万达广场，万达在今年2月初通过招标出让的方式获得这宗商业金融地块，折合楼面价不到2万元/平方米。

　　槐房村和新宫村旧村改造项目紧邻地铁大兴线新宫站，目前该区域多个楼盘小区的商品住宅销售价格仍在2.5万元/平方米左右。而近期这两宗高总价地块的成交，或将成为推动区域内房价蹿升的“引信”。

　　（文中陈大爷为化名）