开盘大阵仗 深圳屡现万人抢房

　　今年四月的一个周末，一个地铁上盖物业的开盘现场。（资料图片）

　　房价飙涨、日光盘、逆天营销、万人抢房，深圳楼市惊着你没？

　　文/广州日报记者肖陆军

　　图/广州日报记者轩慧

　　刚刚过去的这个周末，记者的朋友圈被龙华一楼盘在深圳湾春茧体育馆开盘的消息刷屏了，近万人到场购房、6小时成交60亿、1637套房源一日售罄，这么大的阵仗让不少深圳市民深感震惊。

　　事实上，自从今年一季度，楼市出台新政策后，深圳人买房的热情与房价一起飙涨，深圳楼市由买方市场迅速转为卖方市场。细说过去一年深圳人的买房史，也可谓是一把辛酸泪。除了上个周末上演的体育馆万人开盘，过去几个月来，我们还见识过市民通宵排队买房、红色暴雨中排队买房，甚至千人排队抢筹老房子等。

　　大阵仗：万人到场 抢光1637套房

　　11月7日，鸿荣源·壹城中心在深圳湾体育馆开盘，开盘地点选在深圳湾春茧体育馆，近万人到场规模直追演唱会。

　　当日，原本只计划推出700余套房源的开发商，临时决定连续4次加推，将备案房源全部推出。而购房者的热情也没亏待开发商的大阵仗准备，在6个小时之内，1637套房被购房者一抢而光。

　　记者了解到，鸿荣源·壹城中心项目是龙华一旧改巨无霸项目。项目仅占地就达50万平方米，总建面更至320万平方米，当中商业就有60万平方米，创深圳商业之最。项目体量相当于1/8个福田CBD，1/2个后海总部基地。

　　关于楼盘热销的原因，业内人士表示，价格适中是最直接的原因。周边年代较久的二手房均价为4万元/平方米，一些品质较好的二手房均价突破了5万元/平方米。而项目作为新房，均价仅在4.3万元/平方米，且该楼盘所在区域新盘供应很少。

　　华润城推新盘 超四千人到场

　　事实上，鸿荣源·壹城中心不是今年第一个在深圳湾春茧体育馆开盘的大项目。今年6月20日上午，华润城·润府三期在深圳湾体育中心开盘，加推1、2、6栋85~230平方米2~3房共761套房源，超4000人到场选房。只不过当时开发商限制入场选房人数，选房大厅也是在内场搭台，而不是像壹城中心这样直接选择在体育馆中心大场馆。

　　除了春茧，宝安体育馆今年也客串了一把成为开盘福地。今年4月13日，中信领航的二期在宝安体育馆， 当天推售685套73~148平方米的房源。宝安体育馆可容纳数千人的篮球馆被热情的购房者们填满，全场座无虚席。有数据显示，当天到场客户达1600批，总计3500余人参加开盘仪式。

　　通宵排队只为抢一套房

　　今年4月10日是个周五，当晚，超过150名认筹购房者在龙华星河传奇售楼中心通宵排队，只为在第二天一大早8时开盘时抢得一房。该项目加推房源仅有约150套，而认筹客户达到500多人。房少人多的情况下，开发商决定“先到先得”，采用通宵排队的方式卖房。

　　太热情：20年老楼盘放盘 千人抢认筹

　　今年5月23日,深圳气象局发布红色暴雨预警。在这样一个大雨滂沱的天气里，深圳再迎推盘潮。当日，地处龙华的中海锦城二期在福田大中华国际交易中心开盘，推出719套80至135平方米的3~5房，均价4万元左右每平方米，近4000名购房者冒雨排队。最终，719套房在两个半小时内售罄，开发商吸金超28亿元。中海锦城卖房的速度有多快？相当于每1分钟卖掉5套房。

　　今年6月30日，一个突然冒出来的“深南大道1号”项目启动认筹，放出55套房源，很快在午间时分吸引了上千人赶往现场认筹，由于地方小聚集人数众多，很快被黄贝岭派出所的民警赶到现场劝停了。

　　这个“深南大道1号”事实上就是地处罗湖区黄贝岭片区的集浩大厦。集浩大厦批地于1991年，建成于1995年，迄今已经有超过20年楼龄，55套房源都是开发商当初预留下来没卖的，一直放在市场放租。今年市场行情好，开发商就将这些房源全部收了回来，将其重新装修，准备投向市场。

　　记者手记

　　深圳房价，等一个“跌”字好难

　　深圳房价，等一个“跌”字好难。今年以来，深圳楼市房价一直往前冲，政策效应、压抑已久的改善需求、投资客卷土重来以及消费者的追涨心理等等，成就了这一轮暴涨。以前文提到的龙华片区星河传奇楼盘为例，去年12月上市的一期均价不到3万元/平方米，今年4月10日二期开盘均价涨到3.7万元/平方米，在消费者直呼涨速惊人的声音中，到今年8月加推的二期楼盘均价已经飙涨至5万元/平方米，也就是说，今年以来该楼盘价格飙涨6成以上。

　　“等跌好累，看准就买！”昨日，深圳一位资深地产媒体人李先生在朋友圈发下如是感叹。而另一位地产媒体人曲先生则认为，在过去这半年多时间以来，只要手中有钱，在深圳买楼，俨然是最没有技术含量的投资，回报率也最高，P2P等等类似金融投资都弱爆了。

　　飙涨至今的房价，有可能降吗？在记者看来，一方面，今年以来，深圳房子不愁卖，主流开发商回款迅速；另一方面，根据深圳中原研究中心监测，截至10月底全市新房存量为374.6万㎡，去化时间仅为6.3个月；开发商手有余粮，去化周期短，单从这两方面来说，短期内很难往下降了。

　　房价如此高，年底还买不买呢？深圳中原地产董事总经理昨日发表的一个观点是：伴随着各种利好消息陆续出台，“年底房地产市场有望保持稳定持续阶段性盘整”。在今年最后两个月，新房市场供应将持续推进，对于购房者来说，或许是入市的好时机。

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　　险企砸20亿买下

　　京基滨河时代10层楼

　　成为深圳楼市30年来成交金额第二高

　　广州日报讯 （记者肖陆军）昨日下午，华夏保险进驻京基滨河时代大厦签约发布会在深圳瑞吉酒店举行。记者从发布会上获悉，华夏保险一次性买下了京基滨河时代大厦高区10层楼，成交金额近20亿元。

　　据介绍，京基滨河时代地处福田CBD，作为今年最具影响力的写字楼之一，京基滨河时代大厦今年第三季度，以成交4.7万平方米、25.6亿元的销售业绩摘取深圳龙虎榜成交量、价格双料冠军。

　　相关数据显示：京基滨河时代大厦一次性签下近20亿元的写字楼成交合同，是深圳楼市30年来大宗交易成交金额第二高。第一高发生于2013年2月，交通银行深圳分行30亿元购入位于华强北的世纪汇广场27个楼层的写字楼。