阳光城18.7亿元竞得北京通州台湖地块

　　人民网北京11月13日电 （卢志坤 余燕明）北京国土局今日出让的两宗土地分别被阳光城集团、北京天利海房地产开发有限公司竞得。

　　阳光城集团以18.73亿元并配建4.7万平方米限价商品住房及4.14万平方米自住房的代价竞得通州台湖地块，折合楼面价3.5万元/平方米。北京天利海房地产开发有限公司以20.25亿元竞得平谷地块，折合楼面价1.1万元/平方米。

　　通州台湖地块吸引了包括城建兴华、金地旭辉永同昌北辰联合体、阳光城、保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建、中骏共计9家房企或联合体参与现场竞买。

　　阳光城在竞买现场经过18轮报价后率先触及通州台湖地块的上限价格18.73亿元，随后转入竞报配建限价房面积环节，此时北京城建兴华地产公司选择中途退出。

　　最终，阳光城如愿以18.73亿元加配建4.7万平方米限价商品房面积拿下通州台湖地块。

　　人民网记者获悉，通州台湖地块出让过程中出现的一个插曲是，原本一家名为“重庆华宇”的企业已经在网上报价，不过临到现场竞买环节选择退出。这家公司的一位人士解释说，主要是考虑到这宗地块出让条件太多，而价格也太贵，“现阶段主要是为了解一下北京房地产市场行情试水。”

　　据悉，重庆华宇集团是一家重庆本土房地产公司，按其试图参与通州台湖地块竞买，或许这家重庆房企未来也会进入北京市场。

　　通州区台湖镇B-07地块R2二类居住用地位于通州区台湖镇北神树组团范围内，地块包含居住、商业以及办公用地，土地面积42076.54万平方米，规划建筑面积为117814平方米。

　　挂牌资料显示，该宗地块将配建35000平方米的限价商品住房及41400平方米的自住型商品房，限价房销售限价为1.2万元/平方米，自住房销售限价为1.75万元/平方米。地块挂牌起始价为12.49亿元，折合初始楼面价约为1.25万元/平方米。

　　据人民网记者了解，目前台湖区域在售的住宅项目主要有6个，售价从1.5万元/平方米-3.5万元/平方米不等。其中不限购的50年产权商住项目有4个，售价最低的为东亚环球国际，约1.5万元/平方米。

　　随着通州政府将推地方向转为商业及办公用地，住宅用地成交自2013年开始即出现大幅下滑。根据亚豪机构统计数据，截止2015年10月的3年间，通州仅成交宅地8宗，尚不及2012年一年的成交量，而其中位于通州新城板块地块的住宅部分全部为自住房和保障房。

　　该地块设置上限价格，当触及上限价格后将转为在此价格和配建35000平方米“限价商品住房”及41400平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。截至今日上午11:40，该地块共收到9次报价。

　　平谷区平谷新城05街区PG-0005-099、103、104地块R2二类居住用地及113地块R53托幼用地位于平谷区新平南路南侧，该地块占地面积141223平方米，其中建设用地85736平方米，规划建筑面积184421平方米。该地块以“三通一平”（水通、电通、路通和场地平整）供地。挂牌出让起始价为10.43亿元，折合初始楼面价9155.6元/平方米。截至今日上午11:40，该地块共收到6次报价。

　　平谷区平谷新城地块则吸引了包括天利海、保利、K2、中城、阳光城和北京城建共计6家房企参与竞买。

　　在平谷区平谷新城地块的现场竞买环节，原本计划参与竞拍的中城和K2地产等房企临时决定退出，因此最终参与竞买企业只有北京天利海房地产开发有限公司和阳光城集团。

　　最终，北京天利海房地产开发有限公司经过57轮竞价以20.25亿元的代价拿下平谷区平谷新城地块。

　　根据公开资料显示，该地块最早是平谷化工总厂，2000年转制成立了北京天利海化工有限公司，专业生产香精香料。由于该企业毗邻居民区，并在生产过程中使用氯气等多种危险化学品，对附近居民的生活安全构成了很大的危胁，平谷区政府决定决定其停产外迁。2010年底，北京天利海化工有限公司停产搬迁至河北兴隆等地。由于该地块历史从事过食品添加剂等生产，环保评估认为部分该地部分区域土壤、地下水受到了有机污染物污染。2014年，有关部门组织对该地进行了修复治理。

　　在平谷区平谷新城地块出让之前，即有一位房企人士向人民网记者透露，北京天利海房地产开发有限公司参与了该宗地块的一级开发，因此最终拿下该宗地块进入二级开发把握较大。

　　据悉，北京天利海房地产开发有限公司是平谷区当地一家房地产开发企业，其所属集团公司还包括了化工、香精香料等产业。

　　另一位房企人士评价说，平谷地块开发的不确定因素太高，一是成交价格相对较高，另则是因为该地块前身是化工厂的影响因素。