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北京城建49.89亿包揽六环外顺义两地块 楼面价达3.4万元

2015年11月16日17:05  来源:人民网-房产频道  手机看新闻

人民网北京11月16日电 (唐沰)今日下午,北京市顺义区仁和镇两宗住宅用地挂牌出让,最终,北京城建以49.89亿元包揽顺义区仁和镇两地块。

具体而言,北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块总价为26.475亿元,配建3.93万平方米“限价商品住房”。SY00-0005-6001等地块总价为23.415亿元,配建7.5万平方米“限价商品住房”。

经中原地产首席分析师张大伟计算,两块地的楼面价分别为3.3万元/平方米和3.4万元/平方米。两宗地块均位于六环外,周边楼盘售价均在2万元/平方米左右,今日两地块的楼面价远远超过在售项目的均价。

由于北京城建是今日两地块的一级开发商,故而在现场竞拍时表现出了势在必得的决心。

根据北京国土局公示信息,北京市顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块R2二类居住用地(配建“限价商品住房”)位于顺义区仁和镇平各庄村,建设用地面积为11.81万平方米,建筑控制规模在20.88万平方米以内。

其中SY00-0005-6005地块(建筑规模9.1万平方米)全部用于安排回迁安置用房,回购价格为2100元/平方米。

此外,该地块还要求配建3.53万平方米“限价商品住房”,若竞价达到合理土地上限价格,将在原面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人,限价为1.35万元/平方米。

SY00-0005-6007、6005地块起始价为17.65亿元,该地块起始楼面价为2.1万元/平方米。截至下午15点,该地块共收到3次网上报价,最高报价为17.83亿元。

参与该地块现场竞拍的房企为城建兴顺、保利以及招商。在竞拍现场,城建兴顺显示了拿地的决心,屡次举牌,在第20轮时,城建兴顺报价26.475亿元到达合理土地上限价格,进入“限价商品住房”面积竞拍环节。

最终,北京城建以26.475亿元,配建3.93万平方米“限价商品住房”的代价竞得了SY00-0005-6007、6005地块。经张大伟计算,该地块楼面价高达3.3万元/平方米。

今日拍卖的另外一宗地块也位于顺义区仁和镇,SY00-0005-6001等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地、A51医院用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地、A4体育用地(配建“限价商品住房”)建设用地面积为13.97万平方米,建筑控制规模在20.44万平方米以内。

该地块起始价为15.61亿元,起始楼面价为1.85万元/平方米。截至下午15点,该地块共收到5次网上报价,最高报价为15.93亿元。该地将配建建筑规模4万平方米的“限价商品住房”,房屋销售限价为1.35万元/平方米。

参与该地块现场竞拍的房企及联合体为:城建兴顺、阳光城、保利、招商以及金地旭辉永同昌联合体。

在现场竞拍中,保利与城建兴顺相持不下,在第17轮时,保利报出23.415亿元,到达合理土地上限价格。最终,城建兴顺以配建7.5万平方米“限价商品住房”的代价竞得了该地块,楼面价为3.4万元/平方米。

值得一提的是,今日挂牌的两宗地块一级开发商均为北京城建。据北京城建2013年7月的公告,旗下全资子公司北京城建兴华地产有限公司受北京市土地储备中心顺义区分中心委托,将作为项目实施主体,对顺义区平各庄村村址地块作土地一级开发。总占地面积40.95公顷,其中建设用地面积26.17公顷,代征用地面积14.78公顷。

(责编:唐沰、孙红丽)

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