北京土地市场拐点初现？

　　鉴于高昂的拿地成本，北京市场已经快速“被豪宅” 供图/视觉中国

　　最近两家央企确定退出半个月前拍下的丰台地块的消息引起热议。“由于土地的最终价格超过了预算”，华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在丰台区南苑以83.4亿元拿下的历史上总价第三高的地块。业内人士认为，这可能意味着疯狂了大半年的北京土地市场拐点初现。

　　超预期土地成本组团房企“分裂”

　　11月2日，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元，现场竞得“公共租赁住房”面积27000平方米的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块)，溢价率为50%。经测算，这块地实际楼面价高达56000元/平方米。

　　既然不想要，那当初又为何要拍下来呢？北京青年报记者了解到，就在拿地一个小时后，这个联合体就吵了起来。曾有市场人士发布消息称，由于土地成本超出华润置地、招商局置地的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。一位华润置地员工表示，华润对于拿地授权金额管理很严，当时拿地价格已超过了总部授权。

　　此前曾有消息称，华侨城非常重视北京的土储，即便华润置地和招商退出，这家公司也会独自拿下地块开发运营。但针对退地事件，华润置地、招商及华侨城对此不予置评。

　　北京楼市快速被“豪宅”

　　今年北京丰台区已经拍出7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格最低也超过4万元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。

　　楼面价高企的背后是拿地房企面临的风险。据一名业内人士介绍，目前北京的土地市场价格的高度，根本不能以成本来计算，“很多房企其实是在豪赌，赌北京房价未来仍会上涨，只有这样才有解套的机会。”

　　11月19日，北京昌平北七家土地进入拍卖，国瑞地产拿了两块地，楼面价高达4.3万元/平方米，而周边的二手房不过是两万多一点每平方米，未来房子该怎么卖？一名业内人士在微信朋友圈将其形容为“俄罗斯转盘赌局”。

　　鉴于高昂的拿地成本，北京市场已经快速“被豪宅化”。华润华侨城招商联合体此次拿下的丰台南苑地块预期将成为一个10万+的豪宅项目。但据业内人士介绍，目前北京顶豪已经有近5000套的潜在供应，与每年最高200套的去化速度形成了强烈反差。

　　房企退地北京土地市场现拐点？

　　华润置地和招商局置地在此时退出或许是看到了其中潜在的风险。北青报记者了解到，近期对北京地价望而却步的不止华润招商两家。10月21日，碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块。然而拿地一周后，便有传言称由于地块的价格和资金问题，碧桂园集团或将退出该地块的开发。

　　退地的出现是否意味着北京土地市场的拐点出现了呢？据了解，这样的退地潮，在2010年和2008年也曾经上演过，伴随着2010年退地事件而来的是楼市持续两年的严冬。 文/本报记者 朱开云

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　　今年北京土地总成交额有望破2000亿元

　　据北京国土资源局数据，在10月20日至11月24日一个多月的时间内，北京将共计出让31宗经营性土地和3宗工业用地，出让起价金额总计628亿元。

　　按照目前北京土地市场平均40%的溢价率来计算，这些地块的最终成交价有望达到880亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟称，如果考虑部分土地的溢价率或达到50%，预计今年北京土地的成交总额有望在历史上首次突破2000亿元。2014年，北京土地市场成交各类土地共140宗，总金额1911.4亿元。根据市财政局年初发布的数据，2014年全市财政收入为4027.2亿元，土地出让金在财政收入体系的重要性可见一斑。