人民网>>房产

他借出2000万换来24套顶账房

崔晋涛

2015年11月22日08:54    来源:辽沈晚报    手机看新闻
原标题:他借出2000万换来24套顶账房

  位于朝阳市凌河街4段的宏达·天骄城为涉事楼盘。辽沈晚报、聊沈客户端记者 崔晋涛 摄

  他从亲戚朋友手里借来2000余万,转借给一家房地产公司,对方没还钱,法院查封24套房“顶账”。

  谁知,法院在执行过程中发现,这24套房居然冒出了24个买家!

  这边官司开打,那边亲朋催债,朝阳市的许先生为此眉头不展,1个小时的采访过程中,他面前的一盒烟所剩无几。

  目前,此案仍在诉讼阶段。

  涉事的房地产公司方面解释称,公司运转会慢慢好起来,还上欠款将不是问题。

  牵涉其中的24位买家,也为此大伤脑筋。

  借出2000万等吃利息

  谈起借款的事情,许先生眉头紧锁,连连叹气。

  许先生说,2013年7月20日至2013年11月1日,自己从亲戚朋友手里借了2000多万,先后4次借给朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司(以下简称宏达地产公司)。

  当初约定,月利率为2.8%,借款期限6个月。说罢,他拿出了几份借款合同的复印件。

  借款合同中显示,甲方(借款方)为宏达地产公司,乙方(贷款方)为许先生。在“违约责任”条款下说明:为了保证甲方及时还款,甲乙双方另行签订房屋买卖合同。如甲方在借款期内偿还借款,房屋买卖合同自动解除。如甲方超过约定偿还借款期限15日后,则甲乙双方签订的房屋购买合同继续履行。

  借款合同末端落有该公司合同专用章和公司法定代表人“王某某”字样印章的印记,以及许先生的签名。

  刚开始,许先生能按月得到一些利息。据许先生说,截止2013年11月,他共得到利息200万元左右,但此后至2014年底就一直没再得到钱。直至2015年初对方又给付了300万元。

  到期未还钱法院查封24套房

  双方签订的房屋买卖合同显示,宏达地产公司将其在建工程6号楼4、5层以及3号楼、9号楼部分房屋以买卖形式卖给许先生,抵付借款。

  但据许先生讲,这些房产已全部被宏达地产公司出售。

  借款到期,对方没有还款,也没有履行购房合同,许先生既没得到钱也没得到房子,多次讨要欠款未果,他便将宏达地产公司告上法庭。

  2014年7月23日,朝阳市中级人民法院查封了宏达地产公司“宏达·天骄城”24套房产。

  许先生介绍,法院查封房屋时在朝阳市房产局对房屋的状态进行了查阅,当时24套房屋处于没有网签,没有备案及没有抵押的可执行查封的状态,随即法院对朝阳市房产局下达了协助执行通知书。

  强制执行出状况:房子被卖了

  许先生称,2014年9月9日,法院对这起借贷纠纷作出民事调解。但此后,对方并未按调解意见给付2000万元欠款,随后他向法院申请强制执行,而后法院对查封房产进行评估、拍卖。

  但是,在拍卖前向宏达地产公司送达相关文件时,这24套房产却都“冒”出了商品房认购协议,并由相应的购房者出示给法院。

  许先生表示,查封的房产他本人挨户去实地查看过,当时每户都没有人入住装修。

  许先生称,购房时间在查封的2014年7月23日之前,这意味着,如果这些房产的买卖行为具有法律效力,满足“是购买人名下以居住为目的唯一住房”等条件,那么这些房产将不能拍卖,而是归购房者所有,他的利益将无从保证。

  对此,宏达地产公司法律顾问回应称:房子确实是卖了,宏达也欠许某的钱,但是房子归谁,就得靠法院裁定。其他细节并未透露。

  宏达地产公司一位负责人称,公司在出售这些房子时已经取得商品房预售许可证,他认为手续并无问题。

  许先生讲,如果事先了解到这些房产已经出售,那么他不会选择这些房子。

  购房者也不消停被牵涉其中

  曲先生(化名),是这24套房子的买家之一。

  在2014年1月7日,他与宏达地产公司签订了“宏达·天骄城商品房认购协议”,并缴纳了30%首付款,令他没想到的是,在后来办理贷款时却被告知房子已经被查封,办不了贷款。

  对此,曲先生找到售楼处理论,售楼处工作人员答应给其解决,但直到目前还没有结果。

  曲先生讲,房子是买来给女儿住的,询问售楼处可以办理贷款后,才付了首付,但是后来才知道办不下来贷款,而且前些天经过法院判决,房子判给了许某,自己已经上诉。

  曲先生说,本来希望买个大房子,可是连钥匙都没碰到,现在房子还可能不是自己的了,等了快两年却得到这样一个结果,实在难以接受。

  和曲先生有类似情况的还有两名购房者,其中一名购房者陈某(化名)花了122万余元,在别人手中购买了一处住房。

  原购房人在2013年11月12日与宏达地产公司签订了购房协议,并交付了5万元定金,陈某在2014年12月18日按照122万元的价格交付了剩余全部房款,陈某认为自己已经付全款,应当解除对该房的查封。

  法院审理后驳回了陈某的异议,陈某提出上诉。

  目前,24名购房者向法院提出异议,法院驳回了3例,这3名购房者面临失去所购房产的境况,提出上诉;

  其余21名购房者则可能会保住所购房产,许先生对其余21名购房者提出了“执行异议之诉”。

  日前,朝阳市中级人民法院已经开庭审理了其中16例,其余5例将在下月开庭审理。

  对话

  心力交瘁愧对亲朋的信任

  记者:突然和20多位房主打官司,有没有预料到?

  许先生:我本来是自己和宏达地产公司打官司,但没想到却与20多名购房者对簿公堂,我也不忍心,但是也没有办法。

  记者:现在的压力来自于哪儿?

  许先生:我无法面对亲戚朋友,朋友们那么信任我,我却还不上钱,我愧对他们。有时候真的想电话一关,了结了自己,我也没脸见他们了。

  记者:下一步有什么计划?

  许先生:现在没心思干别的事情,就是希望能早日讨回欠款,给大家一个交代。

  最新进展

  涉事公司表态:愿意还钱

  对于拖欠许先生的钱款,宏达公司一位负责人解释,公司在去年运营时资金链条有些衔接问题,但是今年初已经有了好转,通过一段时间的运转,会慢慢好起来,还上欠款将不是问题。

  辽沈晚报、聊沈客户端特派朝阳记者 崔晋涛

(责编:王丽芬、孙红丽)

社区登录
用户名: 立即注册
密  码: 找回密码
  
  • 最新评论
  • 热门评论
查看全部留言

24小时排行 | 新闻频道留言热帖