广东清远规划了近十个商业购物广场为何大都没了动静？

　　上周五，备受瞩目的清远万达广场举行奠基仪式。有市场观察人士表示，万达进驻后将极大地提升飞来湖板块的商业级别和商业价值，核心辐射半径至少5公里。同时，它将直接拉动周边住宅、商铺的销售情况及升值预期。据了解，目前万达对飞来湖南侧的辐射效应已初步显现。

　　关于商业购物广场，是清远市区人们近几年一直热议的话题。为何？当然是各方市场的需要，但一个直接的原因城市扩大，城市人口剧增，新区逐渐成熟。

　　也正因为如此，官方在市区规划了多个商业购物类广场，而一些房地产商也看准了时机，表达了进军该市场的强烈愿望。

　　于是乎，除了原有的城市广场和赢之城外，美林广场、时代广场、胜利广场、北江城、卧龙广场、樵顺广场、保利天汇、世纪汇、万达广场、锦绣清城等在近四五年来先后公布将规划建设或改造。

　　以旧城先锋路为例，不到一公里路上聚集了三个大型购物广场，总规模预估有30多万平方米；人民二路一公里路上除了赢之城，还规划3个大型商业项目，总面积将达90万平方米！目前东城也规划两个购物类广场。

　　然而，时至今日，除了清新城区的美林广场开业和曾经烂尾了多年的锦绣清城终于在3年前随着大润发的进驻焕发生机外，只有时代广场、世纪汇、万达广场目前正在加紧建设。事实上，在这三个项目之前多个项目在两三年前就已对外宣布开工、定了初步开业时间，甚至开启了大面积推广步骤，然而如今只字不提进度：有的只在工地围墙上了宣传画，有的只做了地基部分就停了工。

　　“据我了解，有些开发者在宣布规划建设购物广场还有一个重要目的：为其住宅销售和临街商铺销售增加筹码。”一位资深地产运营者告诉记者。不过，市场巨大需求才是他们规划建设最大动力。然而，许多资深业界人士认为，正因为如此，许多投资者把目光投向大型商业购物类广场，造成规划偏多；同时一些开发者此前主要是开发住宅项目，并没有运营商业购物广场经验；加上商业项目前期投入高，资金回笼周期长。因此，在面对市场竞争日趋激烈的今天，一些开发者从项目开发资金准备，到招商再到后期运营，并没有做好准备。