中粮天恒成大赢家 近70亿独揽北京房山2地块

北京国土局土地交易大厅，人民网房产资料图

　　人民网北京11月24日电（余燕明 卢志坤） 中粮天恒联合体成为今天北京土地市场的最大赢家。这两家房地产商联合拿下今天出让的2宗土地。

　　这2宗土地均位于房山区，其中阎村镇地块在54轮竞拍后结束，地块总价26.6亿元，土地楼面价约1.73万元/平方米。长阳镇地块在64轮竞拍后结束，总价42.03亿元，并配建2.2万平方米自住房，楼面地价约2.7万元/平方米，自住房销售限价为1.8万元/平方米。

　　在现场观看土地竞拍的房地产人士对人民网记者表示，天恒一直在重点布局房山区域，因而今天拿下地块的意愿很足。据人民网记者了解，目前天恒在房山板块已经布局了几个房地产项目。

　　经人民网记者了解，目前房山区长阳镇区域的新房均价在2万元/平方米上下，阎村镇区域新房均价则在1.5万元/平方米左右。

　　人民网记者在竞拍现场看到，中粮天恒联合体举牌颇为积极。在阎村镇地块中，与其进行较为激烈争夺的是富力，这家久未在北京拿地的房地产商近期出现在国土局的身影也较为频繁。而在长阳镇地块中，与中粮天恒联合体竞争的主要是首开保利联合体。

　　参与阎村镇地块竞拍的是中粮天恒联合体、富力、万科。长阳镇地块竞拍主体为7个，分别是禹洲、中粮天恒联合体、城建、中铁建、首开保利联合体、首创万科联合体、金地。

　　随着这2宗地块完成出让，北京近一个月来密集的土地出让大潮也将告一段落。自10月下旬至今，北京连续出让近30宗土地。截至目前，北京总共出让的100宗土地成交金额达到1920.77亿元，超过去年全年141宗土地的总出让金额。

　　房山区距离最近一次土地出让是在4个月前，当时房山良乡高教园区的两宗居住用地也是高价成交。截至目前，房山区总共成交6宗土地。

　　房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块（房山轨道交通稻田站C地块）住宅混合公建及二类居住用地地块总面积15.16万平方米，建设用地6.8万平方米，建筑控制规模约为16.38万平方米。

　　该地块用地面积中，住宅混合公建用地地上建筑规模为9.5万平方米，二类居住用地地上建筑规模6.87万平方米。

这宗地块挂牌出让起始价为28.02亿元，到今天上午，地块在北京市国土局网站上已经累计收到6次报价，最高报价28.72亿元。以此计算，长阳镇02街区的起始楼面价1.7万元/平方米。

　　房山区阎村镇04街区04-0005等地块综合性商业金融服务业、二类居住及体育用地（配建“限价商品住房”）包括了综合性商业金融服务业用地、二类居住用地和体育用地，地块土地总面积26.19万平方米，建设用地11.68万平方米，建筑控制规模约为19.2万平方米。

　　该地块规划指标中，其中综合性商业金融服务业用地地上建筑规模6.16万平方米，二类居住用地地上建筑面积10.77万平方米，体育用地地上建筑面积2.28万平方米。阎村镇04街区地块挂牌出让起始价为19.21亿元，到今天上午，该宗地块在北京市国土局网站上累计收到了2次报价，最高报价19.31亿元。

　　这宗地块须配建建筑规模3.23万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为1.4万元/平方米。按此计算，如果排除体育用地面积并扣除限价房面积和成本，该地块的起始楼面价1.2万元/平方米。

　　该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。