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囤地十年 家乐福为何要自建卖场

2015年11月28日08:55  来源:北京商报  手机看新闻

  北京商报讯(记者 邵蓝洁)在超过半数的国内零售业企业都在涉足商业地产补贴主业之时,外资零售的标杆级企业家乐福也在京囤地自建卖场了。家乐福亚洲最大门店四元桥店今日正式开门迎客。值得一提的是,这家门店也是全国最高标准的节能环保店。

  毗邻宜家家居的家乐福四元桥店是它在京的第20家大卖场,也是今年在北京新开的第二家门店。该店营业面积1.1万平方米,外租区商户超过80家,涵盖餐饮、水吧、服装、药妆连锁店、母婴店等,其中最大的一家为面积超过4000平方米的迪卡侬。

  北京商报记者了解到,该店是家乐福十年前购入的地块,前身是燕莎望京购物中心四元桥店。家乐福十年磨一剑才在京推出首家购地自建项目,这也是家乐福在中国市场推行节能环保十年来节能标准最高的门店。据悉,该店的节能指标将作为连锁超市节能体系的重要数据参考。

  中国连锁经营协会的调查显示,近年国内零售企业超过半数都涉足商业地产,以此贴补零售主业。家乐福在上海等地已有购地自建项目。在零售业从业人士看来,商场行业的市场价值总体是上升的,如果物业是自身持有,降低了业主升租或者不租给他们的风险,既避开风险,又能带来经营和增值的双重收益。

  在北京房地产价格逐年攀高的情况下,虽然无法具体得知该地块十年间给家乐福带来了多少增值收益,但用二手房价格变化来衡量也可见一斑。2005年底望京国际中心商铺租金为3-12元/平方米/天,目前望京凯德MALL租金价格33元/平方米/天。

  其实,对于家乐福来讲,购地自建除可以控制店铺租金逐年上涨的成本压力外,还可以达到对未来门店的升级改造。四元桥店在环保方面达到了家乐福在中国市场门店的最高标准,能达到30%的减排效果。该店安装了2万套节能LED灯,仅照明设施一项年预计节约200万度电;全部采用绿色电动班车,预计每年节约20%的成本。此外,在停车场等室外公共区域还启用了光伏太阳能景观;整个商场每天约300吨用水的一半可以被室外的过滤花园净化处理,最后排放到市政管道。

  产品运营方面,家乐福在中国市场的新思路也在该店集中体现。值得注意的是,百度公司与实体商业超市首次合作的“百度未来店”就选在了家乐福四元桥店。该体验店展示的智能化商品全部由百度公司提供,并可现场出售。据悉,通过该店试水后,明年起百度公司将在线下大范围复制该类体验店。

  同时,家乐福自有品牌、进口食品的占比也超过在京其他门店。家乐福甚至首次推出了进口生鲜直采商品。

  另外,这家全球零售巨头终于要在北京涉足网上业务了。据悉,今年底位于天津的家乐福华北物流中心建立后,明年1月,家乐福网上商城业务将扩展到北京;已在上海开出8家门店,打造邻家社区型便利店概念的easy家乐福便利店也随之从上海扩展到北京。

(北京商报)

(责编:尹晶晶、孙红丽)

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