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11月北京楼市迎暖冬:土地吸金561亿 新房均价创新高

胡健

2015年12月01日09:22    来源:每日经济新闻    手机看新闻
原标题:11月北京楼市迎暖冬:土地吸金561亿 新房均价创新高

  ◎每经记者 胡健

  今年北京11月的天气格外冷,但房地产市场却异常火热,言暖冬毫不为过。

  据中原地产统计数据,11月北京成交19宗土地,合计规划建筑面积375万平方米,而成交额则高达561亿元,这也是有史以来土地市场第一次单月收获500亿以上的成交额。

  楼市方面,中原地产数据显示,11月前29天,北京成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合计为48923套,这一成交量超过2014年全年,成交均价达到了29371元/平方米,同比上涨9.3%;新建商品房成交均价达到32358元/平方米,再次破3万元关口。

  上海易居房地产研究院分析师严跃进告诉《每日经济新闻》记者,目前决策层对楼市去库存十分看重,房地产市场频获利好,一线城市往往对楼市政策更为敏感,而且由于库存去化较好,房价也被看好。

  土地出让金或破2000亿

  伴随11月24日房山区两宗土地的出让,今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿。仅用11个月的时间,土地出让金额就超过了去年的峰值,创历史新高。

  根据北京市国土局公布的信息,目前北京还有7宗经营性用地和2宗工业用地处于出让状态。这9宗地块的总起始价约为70亿元。机构预计,只要稍有溢价,今年北京土地出让收入就能够突破2000亿元大关。

  11月的北京土地市场更是格外火热,中原地产研究部数据显示:11月单月,北京成交19宗土地,合计规划建筑面积为375万平方米,而成交额则高达561亿元,这也是有史以来土地市场第一次单月收获500亿以上的成交额。

  严跃进分析称,随着房企扎堆一线城市拿地,今年北京土地市场出现激烈争夺,多轮竞价、高溢价等情况成为常态。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,房企继续在一线城市抢地,高地价将推高未来房价。目前,一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下,已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。

  张大伟同时表示,北京土地市场已经进入“寡头时代”,市场交易变成“豪门的游戏”。随着门槛提高,资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起,并成为土地市场的主力军,而且该趋势越来越明显。

  全经联房地产商会会长任志强认为,北京的“配建”制度推高地价,将商品房用地和保障房用地配建出让,一方面使得商品房用地面积受到挤压,影响供应规模;另一方面也将保障房的土地成本转嫁到商品房,造成价格高企。

  新房成交均价创新高

  土地市场火热,楼市表现也不逊色。截至11月29日,北京今年成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合计48923套,这一成交量超过2014年全年,成交均价达到了29371元/平方米,同比上涨9.3%。

  据张大伟介绍,目前北京市可售商品房住宅约有7.26万套,相比2014年减少了1万套。

  楼市价格更是引人关注,据中原地产数据,11月北京新建商品房成交均价达到32358元/平方米,这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元关口,并超过9月创造的32183元/平方米的记录。

  “随着北京地价的攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。很多过去认为非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,也将对市场定价有明显影响。”张大伟说。

  北京楼市暖冬还体现在二手房市场。据链家研究院统计,截至11月29日,11月北京市二手住宅网签量为15693套,环比增长38.9%,预计全月成交量接近17000套。

  链家分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者,二手房签约暴增的主要原因,是临近月底集中签约现象增多,11月29日链家二手住宅单日成交量突破600套,达到6个月以来的最高水平。

  她认为,目前二手住宅市场总体趋势向好,未来成交量或将持续保持在较高水平,成交均价也将进一步上涨。

  根据链家研究院的统计,本周调价房源中下调报价的房屋占比下降至65.49%,表明业主对二手住宅市场价格预期上扬。在当前的市场氛围下,未来北京全市二手住宅成交均价或将平稳上涨。

(责编:王丽芬、孙红丽)

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