杭州将停办房产证 实施不动产统一登记

　　房产证土地证合为不动产证 旧证不用换新证

　　房产专家：不会直接影响楼市 利于房产税征收

　　昨天，“杭州发布”官方微信发布消息称，杭州将停办房产证，关于不动产统一登记工作正式展开。

　　《加快推进全市不动产统一登记工作的通知》将在近日出台，明年年中开始杭州将在主城区正式实施不动产统一登记，颁发不动产权利证书，停办房产证和土地证。

　　旧证、新证同时具有法律效力 明年年中停办房产证

　　不动产登记开始后，对普通居民有哪些影响呢？首先需了解以下几个问题。

　　1. 什么叫不动产登记？

　　不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

　　杭州将在市国土资源局设立不动产登记局，并组建市不动产登记服务中心。今后，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。

　　2. 房产证与不动产证有什么区别？

　　原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

　　3. 不动产权利证书上有哪些信息？

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

　　4. 现在的证需要换吗？

　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。