房价或断崖式下跌？广州明年还会涨

　　有业内人士认为，尽管房价不会“断崖式下跌”，但出现调整而产生波动无法避免。　　

　　12月3日，中国社科院发布《中国住房发展报告2015~2016》，报告提到，房价在2016年第二季度后，有出现一波“断崖式下跌”的可能。该报告引发了大量报道，楼市沸沸扬扬。不过，当天晚间，社科院就“紧急”回应称，相关报道“以偏概全”，纯系误读。2016年，楼价究竟往上走还是往下行？这是个问题。但对于广州市场来说，这已经不是问题，因为，2016年，广州房价将会结构性上升。

　　文：广州日报记者 梁红举

　　数说分化

　　深圳挺进“四万元时代”

　　重庆房价仅6937元/m2

　　房价 11月福州同比跌幅超10%

　　中国指数研究院11月数据分析认为，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳；不过，仍有一些城市由于本身库存原因，房价在环比或者同比方面仍在下跌，不容乐观。

　　百城价格指数统计显示，2015年11月价格环比10月下跌的城市有56个，较10月份增加4个，其中绵阳、湛江、贵阳、台州、银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台这10个城市环比跌幅在2.5%至3%以上。而在同比价格下跌的城市中，福州跌幅超过10.00%；台州、大连等18个城市跌幅在5.00%~10.00%之间；宝鸡、贵阳等40个城市跌幅在1.00%~5.00%之间。目前，全国百城住宅价格差异巨大，11月均价最高的城市深圳，样本平均价格超4.1万元/m2，上海（第二位）为3.6万元/m2，北京为3.49万元/m2。虽然是大型城市，但重庆（主城区）11月样本均价仅为6937元/m2。

　　土拍 宅地总价TOP10 八席归北上广

　　根据CREIS中指数据，11月一线城市土地市场成交火爆，“地王”频现，月度收金首超千亿元，成交楼面均价为12229元/m2；二线城市出现供地回升，成交降幅收窄，出让金同比增加，均价及溢价率小幅上涨；三四线城市方面，11月虽然土地成交仍下滑，但均价止跌回升，出让金同比涨幅超4成。

　　根据中指数据，11月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10榜单中，除2宗为福州和武汉的外，其余8宗均来自北京、上海和广州。而在住宅用地楼面地价排行榜TOP10中，上海杨浦区新江湾城地块楼面地价最高，达到49152元/m2。广州荔湾广钢新城两宗地块凭借突破1.9万元/m2楼面地价排名第8和第9名。

　　（广州日报记者 陈白帆）

　　众论涨跌

　　社科院：“断崖式下跌”纯属误解

　　这一推论建立在不出台重大利好政策的基础上

　　《中国住房发展报告2015~2016》提到，目前，一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。报告预测，2015年10月~2016年9月，中国房价或将呈现“先升后降”的波动运行态势，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波“断崖式下跌”的可能。

　　《中国住房发展报告2015~2016》主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对媒体解释称，“断崖式下跌”的推论是建立在不出台重大利好政策的基础上，之前部分人士对该报告的解读并不准确。倪鹏飞直言，今年商品房销售增长很快，几乎逼近了2013年的峰值，改善性需求也得到大幅释放，无形中给明年的楼市带来很大压力。

　　调整说

　　今年“用力”太猛，明年调整难免

　　中原地产首席分析师张大伟认为，尽管房价不会“断崖式下跌”，但出现调整而产生波动无法避免。统计局最近的数据也显示，当前房地产市场的库存虽然尚未全面过剩，但的确需要想法尽量去库存。最关键的是，“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期。

　　克而瑞研究中心分析师谢杨春也指出，房地产投资不断下滑、新开工一直处在低位以及库存高企，使得短期内市场上行难有可持续基础。短期来看，明年政策宽松力度将会减弱，信贷和利率已经基本调整到位，进一步下调空间不大；中长期看，人口红利减退以及人均住房面积提升，也使改善型需求提升空间有限。

　　在保利地产首席研究员吴定金看来，政策因素会推动明年上半年楼市的成交。今年以来，政策利好不断，央行降准降息，公积金政策放宽，被称为“中国式QE”的信贷资产质押再贷款也如期而至。吴定金表示，就算只是保持流动性宽裕，也有利于刺激楼市成交。不过，吴定金预期，明年下半年，楼市可能会进入周期性盘整。“一方面，明年上半年经济有望企稳，相关的刺激政策会减少；此外，随着价格上升、供应增加，楼市本身会进入调整阶段。”

　　涨价说

　　“一线城市月度房价增幅仍可达月均1%”

　　“只要经济是增长的，房地产肯定还会持续增长。”中国房地产协会副会长任志强认为，“今年下半年房价已经出现同比和环比的上涨，明年房价上涨是必然的。”不过，任志强也承认，“行业当前面临的最大风险就是库存积压”，所以，楼价不会飞涨。

　　“预计未来一线城市的月度房价增幅仍可达到月均1%的水平。而其他城市总体上也会保持不同程度的小幅上涨。另外，如果是从实际销售均价角度来看，部分城市的房价完全可突破10%的增长水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示。“无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。”

　　连线广州

　　广州房价将结构性上升

　　目前楼市走向主要看四个数据：利率、M2增速、库存量和人口增量。低利率和M2增速都已对楼市构成利好，那就要看每个城市的库存和人口增量。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，广州人口处于净流入状态，房价肯定处于上升通道。

　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江也认为，广州房价已经进入上涨通道，2016年，广州房价会结构性上升。房价不会暴涨，因为广州楼市库存不小，发展商不敢随便涨价；至于降价，更没可能，因为目前广州房企的利润并不多，没有多少降价空间。最关键的是，从土地市场角度来理解目前的房价走势，房价上涨有牢固市场基础。目前广州的土地价格和价值都在持续上升，广钢、广纸、市桥南不断出现地王，“这么多地王，楼价如何降得下来？”