12月楼市或延续回暖 开发商拿地热情复苏

　　据统计数据显示，上周全国20个典型城市住宅成交面积总量363.26万平方米，环比再上涨10.1%，北京、广州环比上涨幅度为8.1%和17.7%。而就在11月，全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。

　　“我们无需再询问各地楼市情况，只看一下分公司每天不断刷新的业绩数据就可以了。比如上海，此前月平均成交总额也就在7000万元左右，11月份直接冲到9000万元。12月的第一周，形势基本没有什么变化，还是比较热。”一家大型中介企业高层告诉记者。

　　二手房方面，数据显示，11月份，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅总成交量环比10月增加2到3成。价格指数则连续第八个月上涨，其中上海二手房环比涨幅最大，较10月份增长2.1%。作为销售回暖的必然结果，部分房源出现多次上调报价，业内预测12月主要城市二手住宅价格仍将维持升势。

　　受益于销售市场的回暖，开发商拿地热情也快速复苏。龙头房企拿地势头迅猛高涨的背后，是企业对楼市前景的乐观预判。据了解，部分企业对12月份持续热销信心满满，并有可能全年冲刺25%以上的业绩增幅。“11月和12月如此热销，是我们之前没有预料到的。”一位房地产企业高层表示。

　　针对目前各地出现的楼市热销，专家与政府部门的态度并不完全相同。一位北京房地产界资深专家告诉记者，他们已经向住建部相关部门提出建言，希望政府部门高度关注部分城市出现的热销情况，这些一线城市的热销预期有可能进一步向二三线城市传导。一旦楼市见底、政策见底的预期形成共识，刚性需求不排除恐慌性进场。

　　不过，据了解，虽然政府部门也在组织专家研讨楼市，但目前并未形成新的可操作性调控预案。北京市住建委等地方政府部门则公开表示，商品住房市场供需关系一直稳定，北京市场不存在恐慌性抢房。

　　政府部门认为供需稳定的主要依据是存量充足。目前，北京新建住宅的可售期房约5.9万套，加上大量存量房源，政府部门认为供给充裕。