机构：广州今年成交呈稳定态势 明年房价看涨

　　12月14日下午，合富辉煌“2016年楼市发展研判”媒体交流会召开。

　　据观点地产新媒体现场了解，今年第二季度在政策放松、连续降息降准，再加上股市上涨，广州楼市成交量明显上升；第三季度虽然在股市效应消退后成交量高位回落，但广州仍保持在60万平方米的月度成交面积。

　　据合富辉煌统计，广州中心区成交平均楼面地价16674元/平方米，成交区间价为12725-17653元/平方米；外围区域成交平均楼面地价4524元/平方米，成交区间价为3180-16401元/平方米。

　　合富辉煌表示，市区及番禺居住地价高企，未来势必定价面临巨大压力。

　　据合富辉煌（中国）市场研究中心数据显示，2015年1-10月全市二手网签40446套，成交面积373.6万平方米，同比2014年同期升106%。

　　1-11月广州500万以上物业成交面积共计93.2万平方米，同比上升28%；千万以上豪宅成交不升反降；香颂苑的签约导致2000万以上物业均价大幅下滑。

　　前11月广州市别墅成交38万平方米，与上年持平，仅占全市住宅成交的6%，其中约6成来自增城和从化；广州市别墅以200-800万成交最为集中。

　　观点地产新媒体获悉，今年1-11月南沙、萝岗新增供应面积与去年同期基本持平，大量的新货带动成交面积大幅上升；其中南沙受自贸区利好带动，成交突破百万平方米，以108%的同比增幅领跑全市。

　　番禺区受新增供应大幅减少的影响，成交量增幅只有18%；越秀新增供应只有11万平方米，同比大幅减少47%；但依然凭借几大优质地段项目，带动成交面积增幅超8成。

　　在中心区及番禺商品房的新增供应结构中，其中商用物业的比重显著增加。数据显示，前11月，广州市商业用地成交面积464万平方米,较去年增加二成；海珠、天河两区商业用地总建232万。

　　合富辉煌指出，从商业用地分布特点来看，今年广州市商业用地出让主要以定向招商为主，如琶洲发展电商总部区；金融城发展金融起步区；琶洲和金融城两地出让面积占总商业用地出让面积近五成。

　　土地方面，2015年前11月广州市土地成交突破1000万平方米，增幅20%；出让金总金额839亿元，同期增长8%。

　　据合富辉煌预测，2016年广州商品房共计在售余货8.2万套，预计新货10.8万套。

　　中心五区在售余货1.6万套，预计新货2.5万套；外围四区4在售余货4.9万套，预计新货6万套；增城在售余货1.7万套，预计新货2.3万套。

　　在新增项目方面，中心区原芳村区新货大增，内部竞争白热化；其它区域货量高度集中在单一板块；市区核心地段价值突显，新货奇货可居。

　　2016年原东山、珠江新城、天河中心，白云新城等市区核心地段部分板块虽有新供应，但价格高企、成交缓慢态势仍将延续；市区未来供应主要集中旧改板块(牛奶厂、广钢、广纸)近两年已出让土地总建已超400万㎡，且成交地价不菲。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌认为，明年广州房价看涨，而且是中心区领涨趋势。