南京江北新区东方万汇城因配套滞后 遇销售“寒冬”

　　人民网12月15日电 （唐沰）自南京江北新区成立以来，江北楼市整体处于量价齐升的态势，甚至有楼盘提前两个月完成年度销售指标。在成交火热的背景下，东方万汇城两个月10%的 去化速度使得该项目进入了销售“寒冬”。

　　业内人士分析认为，该项目不能受到购房者的青睐源自其商业配套的匮乏。人民网记者致电东方万汇城营销负责人，核实该项目去化慢的原因，截至发稿前，并未收到任何回复。

　　配套滞后

　　东方万汇城项目占地15万平方米，总建筑面积达110万平方米，纯商业面积达40万平方米，项目横跨浦口大道两侧，分为南北两个区域。

　　该项目业主林女士（化名）反映，早在2013年6月购房时，置业顾问就说2013年底商业就会动工，但南北两侧商业体至今仍无踪影。

　　人民网记者就此致电东方万汇城售楼处获悉，万汇城将于2016年年中启动南区部分的商业项目建设；而由于售楼处占用了施工工地，北区商业项目开工时间尚无法确定。

　　先卖房，再建商业有悖于“配套先行”的人性化开发理念，也给即将居住在此的业主带来极大不便。业主们表示，“规划中的酒店商场被吃了吗”，“商业再不建设，大家一起退房吧”。

　　万汇城楼顶实拍 商业项目均未动工

　　销售遇阻

　　除了大型综合体的缺失，社区底商同样无法弥补配套问题。据了解，东方万汇城北区底层商铺交付日期将到2016年6月。

　　目前，距离东方万汇城最近的生活配套在浦口大道对面的江佑铂庭小区，步行至少需要15分钟。与项目一街之隔的明发新城天街最早也需2016年年底开业。如此看来，东方万汇城目前的商业配套近乎为零。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授表示，投资酒店式公寓更为看重商业的繁华、距离上班的远近、交通的便利、物业的水准等方面。“投资东方万汇城也跟区域的成熟密切相关，但我对这里的商业不太看好。”

　　该区域配套的缺失或许成为项目销售不畅的主要原因。

　　9月26日，东方万汇城加推南区5号楼，共计700套房源（包含682套公寓和18套商铺），住宅均价1.07万元/平方米。公开数据显示，截至11月30日，项目开盘两个月来，5号楼仅有34套认购，66套成交，成交不到总套数的10%。

　　据了解，该板块内同类型在售的楼盘还有明发新城中心、紫晶唐等。而明年，明发财富中心、启迪未来城、浦口常发广场等项目也将相继亮相，购房者选择余地非常大。就东方万汇城南区来说，还有约2000套房源亟待入市，销售承压。