深圳高价围城 恒大东莞临深楼盘收金17亿的背后

　　观点地产网 近日，不少人的朋友圈都收到海花岛的推送，逆天的销售量使恒大地产成为持续关注的焦点。

　　这个周末，深莞人的目光却不是在海花岛上，而是在一个临近深圳龙岗的“日光盘”。

　　12月19日，东莞凤岗的恒大绿洲开盘，当日推出千余套房源，三小时售罄，销售总额共计17亿元人民币。

　　与恒大绿洲同样打着“临深片区”旗号的班芙春天同日开盘，当日推出了691套刚需房源同样一售而空。

　　据观点地产新媒体了解，这个两个盘热销的首要原因就是紧邻深圳的区位，推动这两个盘“日光”的买众，也不是东莞本地居民，而是“隔壁家”的深圳客。

　　2015年来，深圳的房价涨价节奏之快，让市场一再刮目相看。上半年的涨价潮在年中受股市大跌影响稍有降温，但下半年仍旧势头强劲，楼市持续火爆。

　　到2015年11月，深圳新房均价突破4万/平方米，刷新全国纪录。而且深圳本土紧张的供应量已满不足不了深圳投资客的需求，更多投资客开始将目标转向价格相对较为低廉、供应量相对较足的临深片区。

　　临深盘千套日光

　　东莞恒大绿洲项目就是占据了这样一个“地利”。

　　据观点地产新媒体新媒体查阅资料，东莞凤岗的恒大绿洲项目占地25万平方米，为双地铁物业，12月19日首次开盘推出1023套房源，均价在1.7-1.8万元/平米之间，主推40-135平米的刚需户型。

　　恒大绿洲开盘首日现场共有万余人，仅3个小时全部售罄，销售金额达到17亿元，同时也刷新了东莞的单日开盘纪录。

　　观点地产新媒体了解到，为了抢购房源，一早就有许多购房者在营销中心守候。

　　有来自深圳龙华的购房者表示，相对深圳动辄3-4万/平方米的价格，恒大绿洲价格十分优惠，而同场的多名购房者也表示现在若不买，怕日后看涨。

　　现场的抢房大军中，似乎少见东莞本地客户的身影，大多还是隔壁家的深圳客。

　　观点地产新媒体查阅资料得知，恒大绿洲距离龙岗大运片区不到10公里，与周边深圳楼盘相比，这个“邻居盘”着实是给了深圳客一个近乎半价的“惊喜”。

　　资料显示，深圳龙岗大运片区周边大小刚需楼盘均价大多在2.8-4万元/平方米左右，以近来比较热门的两大刚需盘为例，万科广场天誉2015年10月时开盘均价4万元/平方米，金地龙城中央均价约35000元/平方米，这两个盘与恒大绿洲相距10余公里。

　　根据数据显示，深圳龙岗区域近期新房成交均价也大多维持在2.5万-3.5万元/平方米左右。

　　官方统计数据显示，11月深圳全市成交新房5668套，成交均价达到44761元/平方米的新高度，环比上涨33.2%，同比大涨68.7%。这个价格也也创下全国楼市纪录，超过了同期的上海34730元/平方米、北京32299元/平方米。

　　深圳高价围城

　　2015年，深圳楼市的涨价势头极为凶猛，涨价现象几乎存在龙岗、宝安、南山、罗湖等各个区域。

　　以龙华新区的星河传奇为例，4月推出均价3.7万元/平方米左右，相比3月份宣传文案提及的3.25万元/平方米相比，上涨约4500元/平方米；在其后的一个多月，同位于龙华新区的中海锦城推出均价逾4万元/平方米刚需房，较之去年11月首次开盘3.25万/平方米相比，上涨逾7500元/平方米；此外，还有福田绿景虹湾半年内至少涨了3400元/平方米。

　　房价的飞窜，与今年以来蜂拥而至的投资客有着莫大的关联。

　　深圳中原数据显示，2014年深圳新房投资客占比在10%至15%的之间，2015年上半年深圳楼市火热，投资客也随之蜂拥入市，4月之后占比高达20%至25%，近4个月以来也一直维持在20%以上。

　　除了新房市场，二手房方面投资客占比也在攀升。深圳链家数据显示，2010年投资客占比仅为9.2%，2013年达到15%以上，到了2015年11月，这个数据已经上升至26.4%。

　　有分析人士认为，市场投资客比例较高，主要是因为大家对深圳房价上涨的预期增加。

　　此外，下半年“930新政”后，深圳市场释放了大量改善型需求，而深圳本土供应资源极为有限，市场需求大同时房价走高的趋势不减。在这样的态势下，投资客需求外溢加大，并开始转向临深片区。

　　作为深圳北部的“低价邻居”，东莞临深片区自然成为了深圳投资客的首选目标。

　　12月有数据显示，东莞临深片区的深圳客占比从年初不到20%猛增至72%，有的楼盘的深圳客占比甚至高达9 成。

　　东莞成交的两极分化也恰好证明了这一点。在临深片区，尤其塘厦、凤岗、长安等版块频频断货，新盘“日光”现象频现，反观莞北片区及西部水乡片区则不然，面临着举步维艰的境地。

　　除了东莞，惠州临深片区也纷纷被深圳投资客抢占。

　　“受益于深圳房价暴涨，深圳投资客的涌入，惠州临深片区房价上半年上涨了15%以上。”惠州某房产中介这样表示。

　　深圳本土涨价的趋势似乎也不会减弱，有相关人士认为，深圳经济实力可以支撑起不断上涨的房价，有声音称，深圳房价将向香港看齐。