湖南长沙最大城市综合体展露首都国企雄心

　　湘江之滨，浏阳河畔，昔年“地王”今天已是长沙城的一张崭新的名片。2007年，北辰集团以92亿元拿下一幅土地，8年后，一座国内最大的城市综合体“北辰三角洲”项目正拔地而起，总建筑规模达550万平方米。走在这座设计规划均属全国领先的城市群组中，不仅能够感受到首都国企敢于打造最大城市综合体的雄心，更可以看到北辰先进于同侪的城市运营理念。

　　从棚户区到长沙新中心

　　从空中俯瞰北辰三角洲全貌：长沙市博物馆、城市规划展示馆、图书馆和音乐厅构成的“三馆一厅”，像船头桅杆一样伫立在江岸。在其东侧的是正在规划建设的长沙北辰国际会议中心，它们将共同组成“长沙城市会客厅”。

　　掠过“三馆一厅”，映入眼帘的是被誉为“长沙现代城市缩影”的滨江组团：长沙北辰洲际酒店、268米高的北辰时代广场、滨江体验式购物中心以及5栋如风帆般的滨江住宅。

　　从滨江组团徐徐往东，是一组组“立体开发、人车分流”的住宅区及配套设施。商业中心、中小学、长沙文化创意产业园、地铁1号线等巧妙地分布其中，繁忙的城市交通网络、闲庭信步的社区居民、纯净优美的环境，在这里组合得相得益彰。整体看去，北辰三角洲像是一艘扬帆起航的巨轮，真切地实现着低碳环保、安全舒适的理想生活方式。

　　谁能想到，7年前的三角洲还是长沙市有名的棚户区，聚集了人造板厂、化工厂等30余家污染企业，历年水患严重，生态环境恶劣。“当时区里3万多居民领低保，4成多人无业。”长沙市开福区区委书记廖建华说，“北辰的到来，让这片区域脱胎换骨。”

　　运用城市运营理念先行规划

　　在轰轰烈烈的“造城运动”中，不少项目难逃“空城”、“概念炒作”的尴尬与无奈，而北辰缘何能避免盲目造城，将一片城中村变为新世界？这与其20余年建设、运营城市综合体的经历密不可分。

　　早在1990年，北辰的前身第十一届北京亚运会运动员村服务中心就开始运用城市运营理念建设亚运村，把当时的北京北部由农村变成了城市。2008年的奥运会媒体村，让北辰开发运营的能力再次得到提升。如果说“亚奥商圈”的今天离不开首都城市功能的升级和政府的引导，那么北辰三角洲的成功，则与其精心的规划设计和优质的产业资源引入息息相关。