2015年开局 楼市多项重要指标不乐观

　　国家统计局发布的数据显示，1-2月份，全国住宅销售面积和销售额双双呈现“两位数”负增长。其中，销售面积下降17.8%，比2014年全年跌幅扩大8.7个百分点；住宅销售额下降16.7%，跌幅扩大8.9个百分点。2月份的数据表明，楼市延续2014年5月以来的整体下跌态势，70个大中城市房价跌回一年前。

　　3月的两会政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”、“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这无疑为2015年的楼市调控政策奠定了基调。

　　3月以来，楼市一系列新政密集落地，政策组合拳红利不断，引导中国楼市走向新平衡。

　　特别是3月30日，央行联合住建部、银监会发布通知，将二套房首付比例下限下调至4成，公积金贷款购买首套房首付最低降至2成，同日财政部也联合国税总局发文，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。是为“3·30”新政。

　　一线城市：楼市回暖领头羊

　　房贷的调整和营业税减免的相关楼市利好政策出台，市场预期趋于乐观，前期积压的首套房自住需求、改善性需求开始释放，投资性需求也伺机而动。而借新政出台的东风，房企趁机加大了推盘力度，推出各种优惠购房措施。利好频出之下，升温成为楼市接下来的主旋律，特别是一线城市北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”，在市场复苏中成为领头羊。

　　“3·30”新政出台一个月后，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。其中，环比价格变动中，最高为深圳，房价涨幅为1.8％，是惟一一个新建商品住宅价格同比上涨的城市。

　　4月份也是自2014年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨全国；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0.8％；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0.7％；广州更是在4月实现逆转上涨0.4％。

　　5月份，一线城市开启全线领涨状态。统计数据显示，5月北上广深四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，平均分别上涨3.0%和3.8%。5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。而二线城市房价整体稳定，大部分三线城市房价仍然在下降，全国楼市分化继续加剧。

　　从70个大中城市住宅销售价格变动情况看，5月房价完成止跌反弹，终结了此前12个月环比下跌的态势，继续加速上扬。与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，其中，一线城市上涨明显，深圳环比涨幅高达6.7%。

　　持续的利好政策，对一线城市楼市的影响逐渐加强，在“9·30”“3·30”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。