LV集团与亚洲赌王逾50亿抛售上海“靴子楼”

　　那栋长得像一只靴子的LV大厦终于要卖出去了,买家是国际私募基金黑石。

　　这幢位于上海长宁区仙霞路99号的大楼有个官方的名字,叫做“尚嘉中心”。

　　但是由于大楼特殊的造型,有人说它像UGG那种靴子,还有好听的说法是“舞女的裙摆”。在大部分上海人心里,“靴子楼”和“LV大厦”这两个俗名更为人所熟知。

　　澎湃新闻(www.thepaper.cn)从知情人士处获悉,这幢大楼整体转让的交易已经接近达成,转让价格将超过50亿元人民币。

　　黑石基金和lv集团都未对此置评。

　　尚嘉中心之所以被称为“LV大厦”,是因为和法国奢侈品集团LVMH(路威酩轩)有着密切的联系。

　　2007年,尚嘉中心地块以14.32亿元人民币价格被挂牌出让,当时土地楼面价为19073元/平方米。

　　而联手获取该地块的正是赌王何鸿燊与LVMH集团,二者分别通过澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司和LVMH集团旗下L Real Estate房产公司投资,各占50%股份。

　　这座总建筑面积14万平方米,建筑总高134米,地面28层,地下4层,其中4.7万平方米超甲级写字楼,4.9万平方米商业设施,其余为配套设施用房,总投资5亿美元,原计划2012年开业,后因动拆迁问题延至2013年6月,历时7年。

　　L Real Estate属于LVMH的大股东贝尔纳·阿尔诺(Bernard Arnault)私人持有的基金。由于LV的直接参与,在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有将近20家店。像迪奥、路易威登、芬迪等品牌,占据的都是商场中心最好的位置,店面规模大,产品种类多,装修设计上也非常豪华。

　　此外,LVMH集团奢侈品牌带头入驻也带动了PRADA集团、开云集团和历峰集团旗下高端品牌进驻。

　　在2013年正式开业时,阿尔诺和赌王何鸿燊本人都为靴子站台。当时很多业内人士都感叹,上海顶级商场格局要变天了。一些人认为,恒隆老大的局面将面临挑战。

　　但两年以来,大楼经营状况并不尽如人意。2014年,靴子楼的净收入不到2.5亿元。在满租的一片大好形势下,靴子楼办公楼部分的平均租金8元/平方米/天,商场平均租金9元/平方米/天。

　　反观恒隆广场,恒隆商场首层租金为95-100元/平方米/天,写字楼平均租金10元-11元/平方米/天。恒隆年报显示,整个恒隆广场2014年全年的租金收入为7.72亿港币(约6.2亿人民币)。

　　经营不佳的同时,受中国反腐风暴影响,两家股东去年日子都不好过。

　　LVMH发布的业绩简报显示,受中国市场影响,奢侈品及葡萄酒、烈酒滞销,集团2014年来自持续经营业务的营业利润达到57.15亿欧元,较2013年的60.07亿欧元减少5%,为5年来首降。

　　此外,从2014年6月开始,澳门博彩业业绩也是连续下滑。澳门博彩监察协调局数据显示,澳门4月份博彩毛收入为191亿澳门元,比上年同期(同比)下跌38.8%,这已是澳门博彩收入同比连续11个月下跌。

　　财务压力下,从2014年开始,两名股东决心把大楼所有权出售。

　　据悉,这幢大楼一度报价高达60亿元,但预计最终的收购价格与报价还是有一定距离。

　　此次收购一旦达成,将是黑石在上海房地产市场上两年以来的第一单。黑石上一次收购还是在2013年,联合台湾顶新集团以18亿元人民币的价格,收购位于北京西路的华敏帝豪大厦的部分写字楼。