秦皇岛房价疯狂下跌现隐忧 政府称崩盘伪命题【4】

　　秦皇岛广顺房地产开发有限公司董事长郎晓光:现在销售的不是特别理想,实事求是的讲,特别是去年跟今年最近大家,这产品很不错,也很认可,也是很,因为地理位置和周边的环境、条件,因为沿海,离海最近的,也是酒店式公寓的,但是目前大的形势和百姓观望的状况形势,对于销售这块还是不太理想。看见很多,真的下手的人和掏钱的人还在观望。

　　记者:你现在实际销售了多少?

　　郎晓光:实际销售了100多套,一百六几十套的。

　　记者:您总共是应该是700多套。

　　郎晓光:应该是670多套。还有500套的存量。

　　郎晓光现在开发的是金梦海湾第一观,位于秦皇岛市中心海岸线,是离市区最近的一个纯一线海景公寓,如此优越的环境在三年里的销售情况却非常不理想,还有500套的存量。他也不得不推出了一定的优惠活动。

　　郎晓光:我们一次交款的,可能要优惠到达5个点,6个点,甚至最高的时候,达8个点这样的。

　　记者:就是92折、95折这样的?

　　郎晓光:对,是这样的。如果是未来看看我们在增值服务方面,我们还有赠送客人。因为我们这是旅游度假,能够为我们后期合作单位,能够代理房产增值可以凑集服务这方面。

　　由于前期的销售进展不是很理想,郎晓光现在只能推出最大92折的优惠,为了让记者更深入的了解他的楼盘,他带着记者去参观了样板间。

　　郎晓光:因为我这个设计是一个板楼,没办法,有一面观山,一面观海,要不客厅就观山、要不卧室观山。

　　记者:那我入住,都是这些东西可以使用的吗?

　　郎晓光:对。这都是交房子的标准。你看我们这个不是板楼进来,这个课题朝北向的这个背面能看见山,能看见城区,上面这个卧室,整个是一个整体的厨房。

　　记者:这个装修每平方米大概是多少?

　　郎晓光:均价下来得3000多块钱,含家电、家具。我们这么精雕细琢,这么产品质量这么好,这么完美。实际上有的时候,有时候也想不通。

　　郎晓光告诉记者,这套楼盘花费了他很大的心思,之所以卖得不好,与时下的金融政策有着直接的关系。

　　郎晓光:这块实事求是的讲,因为它是高端产品,买的起这个房子的人,他的收入,以及是他是第二居所和第三居所的条件,也有投资置业,也有养老居住,也有这种给老人进行海边的海景度假这个需求的业主。总体来讲,还是,对于这个像其他刚性需求这种,按揭贷款的人数少,他不是那种踊跃,也不是那种,有的是外地人,虽然不限购,但是他有一些,可能在办理按揭贷款的烦琐,而且要求比较苛刻,所以这个给我们带来销售的话,就有一些不利的因素存在,

　　这个楼盘主要是针对外地客户,由于秦皇岛本地对于外来人口的购房贷款要求很严格,流失了很多消费者,给企业的资金回笼带来了压力。

　　郎晓光:真实的压力,就是财务成本,现在就是金融对于房地产的政策,政策还不是倾斜,不明朗,再加上贷款这个,这个首付贷款不断的提高,门槛不断的提高。

　　金梦海湾第一观现在的贷款额度达到了50%以上,面对巨大的财务成本压力,郎晓光表示他今年要改变一些销售策略。

　　郎晓光:像今年我们定的任务,必须4个亿的销售额,我们按照我们年初计划和现在实施,我今年2014年的销售任务是4个亿。我这4亿陆续暑期我要过来的话,我每个月减少这些财务成本了,就会还这个,还这些贷款和一些退金工程款这些,减少财务成本了。

　　开发商的无奈和焦虑正是秦皇岛楼市共同的心情。秦皇岛楼市虽然并没有外界传闻的那样风声鹤唳,但在资金链紧张和巨大库存双重压迫下,上涨动力正显衰竭。

　　前面我们看到秦皇岛楼市的销售非常不景气,开发商也在苦苦坚持。其实秦皇岛所面临的困境是很多三四线城市房地产面临的普遍问题。中国房地产数据研究院的统计数字显示,大约有70%的三线城市房地产市场都或多或少存在供大于求的情况,面临下行压力。那么秦皇岛房地产市场究竟会何去何从呢?