秦皇岛房价疯狂下跌现隐忧 政府称崩盘伪命题【6】

　　秦皇岛市建设中的楼盘

　　事实上,陆长明所说的这种调整在当地房地产行业内已经逐步开始出现。

　　秦皇岛金屋集团总裁杨广俊:融资成本我们这么多年的积累,那么钱十年二十年还放在里面,是有30%的钱要做百分百的事,那么随着整个房地产发展,包括国家的金融政策,调控政策等等,那么人们逐步反过来了,像我们始终掌握的一个,必须拿80%的资本干百分之百的事,这样的一种投资。

　　杨广俊在秦皇岛从事房地产行业已经有30多年的时间了,他现在开发的秦皇半岛的项目累计投资已经达到了40多亿元,这其中80%的资金来自于他的自有资金,这与他之前开发项目的30%的自有资金形成了鲜明的对比。

　　杨广俊:应该说是整个项目贷款,项目贷款这块也不是说这一个行业,整个国家政策就不放贷款,只是从严控制,那么从严控制是什么个概念,就是说你真正的项目是良性的,特别是普通的来的,销售。

　　在行业内部进行调整的同时,秦皇岛市政府也意识到了问题所在,开始放慢了出售土地的速度。

　　秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长 陆长明:实际上早于去年市政府就意识到这个问题了,我们作为房地产市场的主管部门,已经连续两年给市政府打报告,对房地产市场的形势进行分析,实际上我们每个季度都有房地产市场形势分析,每年的年底都有一个综合性的东西给市政府报上去,我们就比较直白的提出房地产市场存在着明显的供大于求的情况,应该从土地供应方面进行调整。2013年市政府在推地方面采取了比较坚决的措施,就推出了一块商品房开发用地。

　　秦皇岛市政府的办法就是根据市场供需情况,有效控制土地出让节奏,适度减少土地供应量,从根本上避免房地产市场的无序扩张。积极引导房地产开发企业合理转型、适应市场,优化供应结构,为京津冀一体化做好自己的准备。

　　陆长明:现在京津冀协同发展,已经上升为一个国家战略,也就是说,秦皇岛要积极的融入京津冀协同发展的这么一个氛围,这对秦皇岛的未来发展,是一个重大的机遇,那么对秦皇岛的房地产业,我想更是一个利好的消息,因为呢,秦皇岛,将来秦皇岛的房地产并不只是秦皇岛的房地产了,他应该是京津冀的房地产,甚至应该是中国的房地产,他站位一旦发生变化,视角又会发生变化,那么结构调整,就呼之欲出了。

　　【半小时观察】

　　目前在我国很多地区,房地产市场都处于非常微妙的关键时期,虽然有传言说秦皇岛楼市已经崩盘,但我们记者的观察发现这个传言并不属实,不过,三线楼市普遍存在巨大库存压力也是一个不争的事实。一个城市的房价能否持续上涨,关健在于它能否吸引人们选择在这一个城市留下并长期生活,这需要有活跃的经济、丰富的就业机会、完善的医疗和教育等基础设施。每一个城市的管理者都希望本地的房地产行业健康发展,但只有提升经济水平、加大创新创业扶持力度、改善城市服务设施,才能最终让房地产行业欣欣向荣,而如果没有这些支撑,再漂亮的海景也不能避免房地产泡沫的破灭。