秦皇岛房价疯狂下跌现隐忧 政府称崩盘伪命题【5】

　　秦皇岛市内大量空置房

　　政府回应楼市崩盘是个伪命题,打折是个案

　　秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长 陆长明:那么应该说平常的折扣或者说降价促销也应该是局部的,因为个别项目现在已经剩下尾盘的销售,剩下都是面积额大,或者说库存比较差像这种项目,它这个降价促销我想一个是合理的,也是正常的。

　　3月31日上午10点,秦皇岛市政府召开新闻发布会,对近来外界媒体关于秦皇岛楼市发展失衡的报道专门进行回应和解读。在这间不大的会议室里面,云集了来自北京和秦皇岛当地的多家媒体,房间挤得满满当当。

　　陆长明:至于说秦皇岛的房地产是不是会崩盘,我觉得这是一个伪命题,包括秦皇岛是不是有鬼城,这也是一个伪命题,因为它没有一个合理的认定和支撑,刚才秦皇岛的过去几年秦皇岛房地产业的相关一些数据以及相应的变化,还有未来一个时期秦皇岛房地产业发展的走势,我已经做了一个比较系统的阐述。

　　发布会的主要发言人陆长明首先表示,秦皇岛的房地产市场依然处于健康理性的正常轨道,诸如“楼市崩盘”和“成为鬼城”的说法都是伪命题。

　　陆长明:秦皇岛的房地产库存截止到今年2月底,它的数量为120.8万平方米,120.8万平方米。2013年我们全市累计销售商品房302万平方米。全市,平均每个月的销售面积是23.1万平方米,那么用总的库存量120.8万平方米除以月均销量收23.1万平方米,现在秦皇岛的承销比应该是5.2,

　　陆长明认为,秦皇岛楼市的存销比在5到6之间,说明秦皇岛的住宅存销相对平衡,市场形态还是良性的。那么,作为房地产行业的主要领导,他内心对于秦皇岛的房地产行业到底是如何认识的呢?新闻发布会后记者专门采访了陆长明。

　　陆长明:供大于求这种现象是客观存在的。原因无非我想我这么几个方面吧,近几年以来尤其是2008年以来,受国家宏观政策的影响,有两个年度,也就是2010年和2012年我们秦皇岛推向市场的住宅开发用地面积有点偏大,但是根据市场的变化,这些土地在陆续的推向市场,陆续开盘,正好赶在2012和2013年这几个项目集中达到了开盘的程度,很自然的。因为每年的销售量或者说市场的需求上下差不多,这个变动幅度不是很大的,但是供应突然之间形成一个高峰,势必就会形成这种供销之间的矛盾。

　　面对记者的单独采访,陆长明坦陈,如今的秦皇岛市场的确存在着一个供大于求的真实局面,这与前两年的土地推出有着最为直接的关系。

　　陆长明:截止到2014年4月底,我们的统计数据是这样的,已经批准预售,但是还没有成交的房屋是544万平方米。2013年我们实际批准预售的商品住宅面积是370万平方米,同比增幅是40%,2013年的实际销售是195万平方米,它的增幅是39%,应该说供应和销售增长幅度是大体相等的,但是由于供应的量,它的基数远远比销售的量大很多,所以势必会形成现在这种存量比较大的这种现状。

　　陆长明告诉记者,今年随着随着宏观政策的调整,秦皇岛楼市在库存高压的同时,新开盘项目猛增,有限的消费力与供应体量的确存在着一定的压力。但没有外界传闻的那样风声鹤唳。

　　陆长明:秦皇岛房地产市场存在一些问题,最大的问题就在于供应结构的问题,我想这么多开发企业,通过这种适应市场变化,适应波动来实现自身发展思路的调整,来促进它产品结构的调整。