合生通州悦上城踩盘实录

　　位于通州中关村科技园区马驹桥1号桥南的合生悦上城预计3月底开盘，在众多房产网站的排行榜上，该楼盘几乎稳居关注度前三名，在购房者当中颇具关注度。

　　基于亦庄线交通尚属便利

　　虽然悦上城位于马驹桥1号桥东南六环外，但基于地铁亦庄线同济南路站交通尚属便利。 从地铁站出来即可换乘公交通28路，花费大约20分钟到达世界村站，步行5分钟即可到达悦上城。

同济南路地铁站

同济南路公交车站

项目所在地小白村公交车站

　　另据工作人员介绍，2018年将开始建设地铁S6号线，该条地铁线设有马驹桥一号桥站，距离项目2.2公里。记者在网上查询得知，S6号线计划2020-2021年通车，届时将连接顺义、通州、亦庄3座重点新城，成为北京最外围环线。预计随着地铁的开通，该区域的价值会得到提升。

售楼处项目周边区划图 

项目沙盘

　　对于自驾业主来说，从项目到京沪高速大约10分钟， 到国贸大约40分钟，通州段道路车状十分顺畅，应该不会堵车，所以对于开车的业主来说，交通成本不算太高。

　　目前周边配套一般 未来预期乐观

　　在小区步行范围内，便民配套基本上只有一家小型京客隆超市和几家快餐店。马路一侧的广告牌上写着永辉超市将于12月开放，但记者在周围并没有看到，售楼处工作人员对此回应是“由于建设施工原因，目前永辉超市还没开业，今年5月份就能对外开放，地方都已经规划好了，就在售楼处下面”。同时该工作人员还介绍，未来小区马路西侧将由合生自建商业购物中心和社区医院。如果这些配套都能落成，该小区居民的日常基本生活需求在步行范围内即可解决。

　　工作人员指着马路西边几个高立的脚手架介绍道，“未来这个地方将建设高尔夫球场，也会吸引一定的人流，加速周边的配套建设”。距离项目北部1.9公里和2.5公里分别有百尚生活广场和米拉广场，这两大商圈包括物美、屈臣氏、肯德基、苏宁、金典国际百货商场、大地数字影院等购物娱乐场所。

　　可能是由于临近众多云商企业的原因，项目边的马路上有许多大货车通过，致使道路有一定程度的损耗。可能会对业主造成一定影响。