楼市吸引力下降? 房地产开发投资增速现"12连跌"【2】

　　全国住宅待售面积仍在涨 大小城市分化

　　除投资增速下滑外，2015年前两月商品房销售情况同样不容乐观。据统计局数据，1-2月份，商品房销售面积、销售额同比跌幅达16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅为7.6和6.3%。

　　与此同时，楼市整体库存仍在继续攀升。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加了1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。

　　但据数据显示，2月底，北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着，三四线城市楼市库存仍在继续扩大，大小城市之间分化加剧。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在持续的政策刺激下，一二线市场整体楼市已经逐渐走出低迷，库存出现了趋势性下调。“以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已经是最近半年来的最低点。”

　　到位资金回升 房企最难过的日子已去？

　　尽管1—2月房地产投资增速、销售情况并没有明显改观，不少业内人士仍认为，在降息等宽松政策影响下，房地产市场回暖已指日可待，房企最艰难的日子也已经过去。

　　统计局最新数据也显示，1—2月份房企资金状况有所好转，到位资金同比增长了1.6%，而去年年底这一指标为下降0.1%。

　　“对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现。”中国指数研究院研究人员分析，宽松化政策将促使市场销售向好，房地产库存压力也将缓解。

　　但也有观点认为，尽管楼市政策放宽，面对大部分城市库存持续上涨的局面，2015年房企仍将坚持积极“去库存”的导向。“目前房企的库存压力并没有得到较好地释放，尤其一些资金面比较紧张的房企，依然需要采取’以价换量’去库存的措施。”专家表示。

　　另外，他分析，随着市场的回暖，去库存的导向也会出现“分化”做法。“与资金紧张的房企不同，大型房企已开始着手积极补仓，加大土地储备、加快开发节奏。”