一季度住宅市场现暖 深圳房价涨18%表现最抢眼【2】

　　“满2未满5”房占14.5%

　　“新政出台，有效降低了纳税人的税收负担，促进了北京市二手房市场平稳健康发展。”市地税局有关负责人介绍，3月31日是二手房新政执行首日，北京个人售房涉税系统运转平稳，政策有效实施，各办税大厅秩序井然。

　　据市地税局统计，二手房新政施行首周，北京市共办理个人房屋交易2154户。其中，需要纳税的有税户纳税人有321户，缴纳营业税3247.5万元。全市共有1833户销售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税15639.4万元，其中，销售购买2年至不到5年普通住房的纯受惠户，占全部减免税户数的14.5%，受惠额近2000万元。

　　房地产业内人士表示，随着买卖双方对新政的进一步认识，加之从房屋交易签约到办理过户之间的时间间隔，预计未来一段时间，免营业税普通住房的成交比例会继续上升，新政对北京楼市成交量的刺激作用会越发明显。

　　二手房只涨了300元

　　昨日下午，记者以看房人的身份走访了白纸坊、广安门的多家中介门店。看完了房源板广告再按图索骥找相应房源，并询问价格变化时，经纪人总是开口先谈涨价，报出的涨幅比3月份至少提高了5万元到10万元。

　　然而，来自伟业我爱我家市场研究院的统计，新政执行后的头一周，北京二手房市场成交均价为30574元/平方米，环比3月份最后一周仅增长了1.03%，同比则还回落2.26%。也就是说，在京城楼市近期热热闹闹的“看房潮”中，二手房市场成交价其实平均只涨了300元。

　　“3.30新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说，只带来了15%至20%左右的刺激增长，其实是低于预期的。在这个态势下，房价并不具备暴涨的条件。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调。同时，地税部门统计的数据也显示，销售购买了2年至不到5年普通住房的纯受惠户，仅占全部减免税户数的14.5%。也就是说，直接受到营业税“5改2”新政影响而减税的二手房，只占到全部成交房源很少的一部分，即便这些房源的价格在短期内有变动，也很难会波及到整个楼市。