"被豪宅"充斥成交 一季度北京高端市场成交暴涨【2】

　　不过，业内人士仍认为，近期的降息、下调二套首付比例以及营业税5改2等政策将惠及中端改善需求与别墅产品的重合区域，对整体市场预期的抬升也有作用，因此市场转暖也并非没有机会。

　　另外，别墅市场也与公寓豪宅市场一样，目前正是中低端产品当道，其中套均价格500万元和500万-800万的合计占比超过五成，而千万元级以上产品的份额仍在缩小。

　　“大战”将在下半场

　　大量“顶豪”拟年中入市

　　数据显示，继2月零供应后，3月北京在售报价超过6万元/平方米的公寓再次出现零供应。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，公寓豪宅市场连续2个月的供应短缺，一方面是来自于春节假期影响；另一方面原因是进入3月后，全国“两会”的召开，使大多数开发商格外关注“两会”上关于房地产市场的政策信号，并不急于向市场推出楼盘项目，再叠加年后部分房企仍在针对全年销售策略进行调整的因素，都致使3月公寓豪宅市场供应量亦受到影响。

　　“顶豪市场是个很特殊的市场，相对来说，新政对他们的购买力和购买意愿的影响是最小的，因为他们更在乎房屋的品质和口碑。”远洋地产的销售负责人徐海伦告诉记者：“由于2013年以来入市的高价地块为数不少，很多项目的拿地综合成本都达到5万元/平方米以上，为了保证利润水平，做豪宅乃至顶豪是唯一的选择。因此今年的高端豪宅市场一定会在产品水平上、供应量上都达到往年难及的高度。”

　　徐海伦同时认为，上半年注定是顶豪入市的淡季，这是因为顶豪打造的时间远比其它住宅要长，因此即便同时拿地，入市时间一定也会晚上许多；同时，由于目前园林景区还没有达到最佳观景效果，很多项目暂不开盘；此外，由于顶豪的蓄客时间很长，为了避免“开盘遇冷”带来的不利口碑，开发商更会主动选择延长项目蓄客期，“上半年宣传，下半年入市，快到年底再成交”是必然出现的，因此今年的豪宅大战主要还要看“下半场”。

　　可资佐证的如备受关注的融创农展馆、东直门等项目，记者从相关人士处了解到，这些项目都还在“做开盘前的最后准备，如各种展示区、宣传方案、景观优化和细节收尾，最快也要几个月。”

　　另一位业内资深人士则告诉记者，今年以来陆续出现的豪宅报价不断突破上限，本身并不能证明这一市场将要爆发，“越来越高的报价，其中主要原因还是优质地块的地价上扬，并不能说明市场的供求关系发生了变化，这一市场也远未到供不应求的程度。相反，年内供应的扩张，会让顶豪间的竞争更加激烈。”记者 胡喆